临近春节广州二手住宅价格微升 1月均价6392元

　　临近春节，广州二手住宅市场仍然保持旺势。广州中原地产成交数据显示，1月份二手住宅买卖成交延续了上月的活跃势头，均价稳定在6392元/m2.从各区域来看，仅海珠区和越秀区成交面积下降，番禺、天河、白云、荔湾四个主要区域的成交面积均保持活跃或有所增长。

另外，2月1日起，国家税务总局将开征土地增值税，最高税率达60%，部分买家认为该政策会继续推高楼价，因此也会加快置业步伐。而从1月底开始，二手房源供应量略有下降，购房者的数量基本稳定。同时，也有部分投资客转战股票或者基金市场。

　　租赁市场受春节返乡高潮的影响，中原地产成交数据显示，1月份租赁整体成交面积再度下降一成，虽然六区中大部分区域(除荔湾区外)的成交面积都有下降，但热点区域如天河北﹑新港西﹑淘金等地依然成交活跃；中原地产整体租赁均价保持稳定，轻微上升3.5%，为31.4元/m2/月。

　　天河：天河公园板块成交大幅增长

　　1月天河区成交活跃，成交面积增长近两成，均价稳定在7670元/m2.中原地产表示，1月员村﹑东圃﹑天河公园﹑天河北板块成交较上月活跃，尤其是天河公园板块有大幅增长。天河公园板块是许多在天河上班的白领一族热求的地段，上月房源不足导致成交下滑，本月房源补充后，成交马上有所回升。珠江新城的成交则轻微下降。因为部分有意投资珠江新城住宅的客户转向了股票或者基金市场，加上业主较为“惜售”，导致成交宗数有所下降。

　　租赁市场方面，中原成交数字显示，天河作为广州租赁最活跃的区域，本月租赁面积保持稳定，均价则上升3.7%，为34.9元/m2/月。虽近农历年底，但天河北和后天河北等商务中心及周边地段的租赁量仍略有增长。

　　番禺：交通提速楼价上升

　　记者从中原地产了解到，番禺区本月成交量价稳定，均价为4308元/m2.由于地铁三号线已开通运行一个月，新光快速路也于1月20起免费试行，番禺与市中心的距离大大缩短，不少业主认为楼价日后还有升值空间，因此放盘价和成交价均有所上升。本月成交活跃的楼盘有丽江花园﹑祈福新村和华南碧桂园，均价分别为4780元/m2﹑4911元/m2和4636元/m2.但从1月下旬开始，求购者数量开始有较明显的下降。

　　虽然楼价受到交通利好上升，但租价尚未得到反映。番禺区本月租赁量降价降，但下降的幅度不足一成，均价为17.6元/m2/月。本月租赁活最跃的楼盘祈福新村租价为21元/m2/月，比以往上升一成多。

　　海珠：多数板块活跃度下降

　　中原地产研究部数据显示，除了赤岗和江南大道南板块的成交较为活跃外，1月份海珠其他板块成交活跃度都有所下降，如广州大道南﹑海珠西和新港西板块。因为广州大道南和新港西二手住宅均受布匹专业市场影响，目前布市经营者准备回家过年，导致交易有所放缓。本月成交活跃楼盘集中在赤岗板块，如鸿运花园﹑佳信花园和粤信广场等，均价分别为5868元/m2﹑6689元/m2和5437元/m2.

　　海珠区的租赁面积较上个月下降一成，但均价稳定，为27.7元/m2/月。除海珠西部租赁面积下降外，其他板块的租赁并没有太大下降。租赁活跃的楼盘有富景花园﹑佳信花园和逸景翠苑，租赁均价分别为39元/m2/月﹑30元/m2/月和25元/m2/月。

　　白云：租赁面积下降三成多

　　白云区1月成交量和成交价保持稳定，均价继续稳定在5365元/m2高位水平。据了解，白云大道板块和机场路板块仍然是白云区成交最活跃的板块，而汇侨新城和翠逸家园等位于白云新城附近﹑配套成熟的楼盘也很受买家欢迎。其中汇侨新城的性价比较高，本月均价4353元/m2；翠逸家园整体素质较高，受到中高收入的人群欢迎，均价约8126元/m2.

　　租赁市场则面积下降三成多，租赁均价略为下降6.5%，为25.5元/m2/月。主要受到机场路租赁量下降的影响。

　　越秀荔湾：康王路成交大增

　　中原地产研究部数字显示越秀区的买卖成交量价稳定，均价为7774元/m2，淘金﹑五羊新城等板块成交继续活跃。而荔湾区的买卖成交面积更上升近六成，均价大幅度上升17.3%，为7395元/m2.成交面积上升主要受到康王路板块的带动，而均价上升是因为康王路板块的中高价位楼盘成交活跃，如恒宝华庭﹑新光城市广场本月均价分别为11207元/m2﹑12223元/m2.

　　租赁市场方面，越秀区租赁面积轻微下降，但淘金等地段好的二手住宅依然是租售两旺，本月越秀区的租赁均价为40.5元/m2/月。荔湾区的租赁市场有接近一成的增长，增长主要集中在中山八板块，均价为29.1元/m2/月。

　　买卖升温租赁持平

　　据合富置业成交数据显示，进入2007年首月二手买卖成交情况持续升温，成交均价达5902元/m2，环比增长6%.越秀和天河两区二手买卖均价稳居7000元/m2以上高位。从成交面积段看，120平方米以上的大户型相当热销，成交比例达12.6%.而1月份租赁成交量与去年年底基本持平，其中以天河区租赁成交最活跃。全市住宅租赁均价保持在31元/m2/月左右，与上月变化不大。记者刘丽琴

　　天河区：全市1/3豪宅成交落该区

　　合富置业成交数据显示，1月份天河区二手住宅买卖成交均价达7725元/m2.天河区豪宅市场1月份表现相当突出，全市144平方米以上豪宅二手成交个案超过三分之一为天河区的豪宅单位，当中以天河北的芳草园、帝景苑、汇景新城及珠江新城南国花园、利雅湾等豪宅楼盘最受市场欢迎，超过六成成交单价在万元以上，如汇景新城的多宗成交个案单价均在11900元/m2以上。

　　海珠区：工业大道大盘成交最热

　　海珠区1月份的成交热点主要集中在工业大道一带，如光大花园、金碧花园、保利花园等。光大花园1月份的二手成交均价达7404元/m2，而位于工业大道南的金碧花园电梯楼单位较为热销，1月份该盘二手成交均价接近6200元/m2.6000～7000元/m2单价区间段的房子在海珠最受市场欢迎，成交比例高达27.3%.

　　越秀、荔湾：商圈效应、名校效应煞食

　　越秀和荔湾两区1月份的二手住宅买卖成交均价分别为7067元/m2和4701元/m2.商圈氛围和名校效应依旧是老城区二手楼市最受欢迎的卖点，如东风东板块受名校效应带动。而上下九、淘金和小北路等老城区的热门板块二手房成交也较多。

　　芳村地区是荔湾区发展潜力较大的区域之一，合富置业成交数据显示，1月份芳村二手买卖均价突破3900元/m2，当中以芳村花园、鸿图苑、芳雅苑和小康人家等楼盘二手成交活跃。

　　白云区：利好不断中价房当道

　　近期白云区市政利好不断，如新体育馆板块、旧机场、新市及新广从路沿线楼盘二手市场保持稳中有升，二手住宅买卖成交均价为4840元/m2.进入2007年白云区二手市场仍然以中价房当道，置业者较热衷于4000～6000元/m2的中价房，如新市板块汇侨新城、新广从板块的金碧雅苑、时代玫瑰园及广州大道北云景花园、白云畔山花园、怡新花园等。

　　番禺区：地铁开通大社区盘受关注

　　地铁对番禺楼市带动作用相当明显。合富置业成交数据显示，番禺1月份二手住宅均价稳居4354元/m2的水平。大型社区盘尤其受市场关注，如华南板块的祈福新村、华南碧桂园、南国奥园和星河湾，洛溪板块的丽江花园、广州奥园和广州碧桂园等。

(责任编辑：铭心)