国泰君安：住宅地产商千夫所指？工业地产PK住宅地产

美国“钢铁大王”卡内基曾经说过一句世界上最“值钱”的话：“在巨富中死去是一种耻辱。”让这句话如此“值钱”，更主要的原因是其背后的“慈善”思想：“富人的财产不是属于他们自己的，他们应当把到手的利润盈余看作是社会放在个人手中的一种信托基金，他们的义务就是要以自己认为最有效的方式去管理使用这些资源，为公众谋取最大的利益。

央视不久前有过一个节目，关于07年人民最关心的十大民生问题中，股市和房市成为老百姓最为关注的话题。“现在进入股市还来得及么？”“房价什么时候能降下来？”

炒股是个人的投资习性，因人而异；而买房几乎是消费大众的共同目标，要说不同也就是因消费阶层不同而选择的购房标的物不同。现在越来越多的老百姓抱怨房价太贵，在买房一族中更是出现了一个名词：“房奴”——为了赚买房子的钱，没日没夜像奴隶一般在工作。

07年2月1日起房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，改“预征”方式为主的土地增值税缴纳为“清算”方式缴纳，使房地产上市公司受到较大打击。而自本次宏观调控以来，房地产行业广为关注，地产富豪为“千夫所指”，房地产行业的“暴利”形象展露无疑。

地产股最近乏力的走势让不少投资地产股的红茶馆茶客不禁连连摇头，在住宅地产调控力度加大的情况下，大家对地产股似乎有些无所适从。

不少茶客则另辟溪径，有人就说道：“在房地产宏观调空、人民币稳步升值、会计政策调控等因素的作用下，未来房地产行业将以‘多极化’的投资策略为主，投资热点将会从住宅地产、商业地产，向工业地产转移。”

此话不无道理，在中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求呈上升趋势，工业地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报稳定的特点。由于其稳定的投资回报，工业地产颇受国外投资者青睐，目前国内对工业地产关注度在不断提升，许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正逐步显现，工业物业的租售价格趋于稳步上扬。

老章也赞同道：“看来，在工业地产PK住宅地产的局面下，工业地产不受调控影响，胜出几率很高呢。”

高新技术开发区将成为工业地产高端化、集群化、园区化发展的主要载体。中国未来“十一五”期间最炙手可热的投资区域是那里？是天津滨海新区。滨海新区中“含金量”最高的区域在那里？是作为滨海新区的“领航区”——天津滨海高新技术产业园区。

海泰控股将主导滨海高新区的开发建设，作为海泰控股旗下唯一的工业地产开发商，600082海泰发展的“海泰工业地产开发模式”将可能被大股东复制、升级到未来滨海高新区的开发建设中，这将使公司面临重要的发展机遇。

大股东已表示将充分利用公司的上市平台和大盘工业地产开发经验，注入资产，使其承担未来滨海高新区的开发建设重任。或许不久之后，海泰发展将成为房地产细分领域——工业地产行业中呼风唤雨的龙头公司。

（国泰君安）

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