京城出租房缴税申报者寥寥 年底前有望强制备案

　　市地税局下发的《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》重申从本月1日起开始正式执行，不过半个月过去了，主动报税的出租房主却是十分少见。

　　《通知》对个人出租房屋的税款入库方式、入库级次和适用征收率等，都进行了严格的规范。

其中，个人出租房屋收入严格按照5%综合征收率征税，包括征收率为0.5%的个人所得税 、征收率为4.5%的其他地方各税。不过，多家房地产 经纪公司的工作人员都告诉记者:“这些天并没有业主上门询问关于出租房屋需要交税的事情。”记者又从税务部门了解到，主动向地税部门递交登记材料、申报房屋出租纳税的房屋业主也是少之又少。

　　为什么房屋业主对“个人出租房屋收入5%交纳综合征收率征税”的反映会如此冷淡呢？我爱我家市场研究人员分析说，一方面，年前是房屋租赁市场的淡季时期，部分业主无心理会，还有一部分业主根本就不知道出台了《通知》；另一方面，多数出租房屋的业主纳税意识较差，对于缴税有着抵触情绪，不愿意主动到税务机关登记备案。

　　其实，个人出租房屋按照5%的税率征收并不是新政策，从2004年开始税务部门就已着手征收，《通知》只不过是再次把这一政策重申了而已。专家预计，在低端民宅租赁市场，房屋业主通常会把税费转嫁给承租人，收益并不会受到影响；而中高端市场，虽然投资回报率会有所下降，但是面对出售时的高额税费，大部分业主不会选择出售而是会继续出租。因此，实施综合征收税率后，对于房屋租赁市场整体而言并不会造成太大的影响。

　　由于目前本市相当一部分出租房屋没有进行备案，因此税务部门很难对业主是否缴税进行排查。不过，今年年底前本市将有望对出租房屋要求强制备案。(刘扬)

(责任编辑：毕博)