上海楼市节后涌动租房潮 买卖高峰三月或将到来

　　　“月租金在1800元以下的小户型房源，房源挂出3-5小时便能成交。”昨日，汉宇地产闵行七莘分行经理褚拥军向《每日经济新闻》表示，春节过后，外来工作人员纷纷返沪，上海楼市再掀租赁热潮。自年初四以来，该门店每天都要接待10余组欲寻找租赁房源的租客。

　　小房型租赁需求激增

　　据悉，节后很多中介公司的看房量比前上升了50%以上，租赁客户更为青睐价格相对低廉的小户型。来自汉宇地产的数据显示，最近5天，汉宇地产已经成交房源30余套。

　　尽管需求量较大，但小户型房源的挂牌量却未见明显增长。以闵行七宝、松江九亭板块为例，九亭板块房产开发相对较晚，多数房源建成于2000年后，房型面积相对较大，租金水平也相对较高，因此不太符合提前返沪工作人员的租赁需求；七宝板块存在的小户型房源相对较多，但由于商业、生活配套相对完善，交通出行也较为便利，因此区域内的业主多用于自住，可供出租的小户型房源量并不多。

　　由于租赁量上升、供应量有限，租赁房源的价格便出现了上调。褚拥军表示，七宝板块平时月租金1200-1300元的1房房源，在最近几天需求量激增的带动下，目前月租金已达1500元/月，租金上涨约20%。

　　3月将迎来买卖高峰

　　在租赁市场活跃的带动下，二手房买卖带看量亦有所上升。

　　美联物业市场研究部资料显示，年初五开始，上门客户便已逐渐恢复日常数量，各区域门店平均日上门量达到8-12人，较去年同期略有增长。客户仍主要关注总价在80万-150万元的房型。

　　对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，美联各区域分行春节期间挂牌量、挂牌价及房源成交纪录，相比去年同期并未出现明显变化，但从节后客户看房情况来看，现时买卖双方对于节后3、4月份抱有很大期望。

　　冯泓睿认为，一方面，去年的政策调控以及年底保有税等政策传闻的影响，部分预备购房或售房的客户均有意延缓了售购房计划，由此直接影响到了房源挂牌数量、房源质量、挂牌价格以及成交价格等。另一方面，3、4月份亦是传统的交易放量时段。对于买卖双方而言，该时段房源及客源均相对比较充裕，入市交易成功的几率较大。

　　对于大众期盼的今年3、4月份楼市“阳春”，冯泓睿表示，如没有新政出台等因素影响，保守预计今年3月上海美联成交量至少赶超2月的50%，总量预计与去年持平。

　　二手房主多看涨后市

　　与此同时，由于经过了去年的调整与适应，现时的二手楼市已更趋健康，多数业主仍然看涨。美联物业市场研究部资料显示，对于未来二手房价 格走势判断，总体上仍有超过六成的业主认为后市房价会有所上涨，看跌的业主仅为13%不到，另有24.11%的业主认为，未来因调控政策的不明朗而导致房价涨跌的不确定。其中以闸北普陀和杨浦虹口区域的看涨业主比例最高，分别达到87%和73%。

　　对此，冯泓睿表示，由于部分次中心区域整体规划正日趋成熟，配套设施快速完善，而区域内二手住宅价格大多处于80万-150万元的大众可接受价格，业主心态大多比较乐观，因此许多业主节前选择“捂”着手里的房子过节，以此备战节后三、四月的楼市“阳春”。(李丽)