上海房屋租赁市场迎来小高峰 租金上涨10%-15%

　　“随着春节长假的结束以及外地人员和学生的大量返沪，2月底租赁市场又出现一次小高峰，在需求快速增加的情况下，各类型房屋的租金水平也随着这波租赁高峰呈现上升趋势，预计会有10%-15%的变化幅度。”上海中原地产研究咨询部经理马冀表示。

　　为了便于读者挑选租赁房源，本报特挑选卢湾打浦桥板块、浦东陆家嘴板块、长宁古北板块等商务人士较为青睐的区域，提供这些区域目前的租赁行情，供读者参详。

　　打浦桥板块：租金小幅上升

　　打浦桥板块交通便捷、环境良好，商业设施不断成熟，是一个比较适合居住的区域。该板块毗邻淮海路商务区，商务人员较多流动性较大，因此公司帮租现象普遍存在。

　　而在个税 影响下，由售转租的现象使得租赁房源大量增加，该板块年后租赁市场尤为活跃。据中原地产中介门店介绍，年后该板块老公房租价基本集中在2000-3000元/月，次新房如“海悦花园”两房租价保持在5000-6000元/月、三房保持在7000-8000元/月，并且价格呈现小幅上升趋势。

　　陆家嘴板块：高端房屋租金稳定

　　陆家嘴板块以港澳自住者居多，由于春节期间，该类人群多以在上海过年为主，因此该板块在此段期间租赁市场较为平稳。但根据房型来看，该板块的最近价格有所波动———受“以小换大”的改善型客源影响，小户型房源逐渐增多，导致小户型房屋的租金水平有所下降，而高端房屋的租金水平则保持不变。

　　古北板块：转售为租现象持续增多

　　由于受政策影响，新的一年古北板块内投资客转售为租现象持续增多；同时，有上家在年后承受的资金压力过大，以降低租金急租来减轻资金压力现象的存在，因此该板块整体租金水平仍然保持下调趋势。据中原地产中介门店介绍，该板块年后三房租金价 格基本集中在12000-20000元/月，仍有一定幅度的下降。（李丽）