房地产商无法操纵价格 潘石屹看涨07京城房价

　　潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)：土地供应不足 07年京城房价仍呈上升趋势

　　——搜狐财经 专访SOHO（中国）有限公司董事长兼联席主席潘石屹

　　搜狐财经 魏喆

　　2007年一场关于“高房价是不是房地产 商忽悠的结果”博客论战在互联网激烈展开。当论战进入白热化的第六轮，论战的一方潘石屹和任志强(任志强新闻,任志强说吧)同时出现在亚布力企业家论坛上。在这个比拼财富与思想的地方，任志强宣布退出论战，原因在于博客论战的另一方媒体人时寒冰不用数据说话，论战已经演化为对房地产上的谩骂，因此已经没有继续讨论的必要了。

SOHO（中国）有限公司董事长兼联席主席潘石屹

　　而一向口才很好潘石屹也对此表达了类似的观点。潘石屹说：“去年北京市公开的出让土地是800多万平方米，这个数字我在博客上已经写得特别清楚，我就怕人们一想土地面积就是占地面积，我说的出让面积是建筑面积，也许时寒冰没有仔细看，因此，乘了一个容积率，得出了政府供应的土地数额比当年销售房屋数额还要大的结论，结果不能自圆其说。于是我出于好心发了一封信，提醒他这个数字引用错了，这个数字是政府公开网站的数字，任何人都能轻易的查到。

　　但没有想到的是，时寒冰撇开数字不谈，开始抨击房地产界官商勾结，欺压人民，哄抬房价，文章措辞之严厉如同文革时期大字报一样的讨伐檄文。潘石屹用了这样的比喻，显然对于时寒冰的回应他感到有些委屈。

　　那么究竟中国的高房价是不是被房地产商忽悠上去的，房地产商究竟有多大的操控房价的能力呢？

　　对此，潘石屹给出了他的解释。潘石屹说：“在市场上，作为一个商家，有没有可能操控一个价格，有可能，但必须是垄断行业。比如像电信行业，电力行业，自来水供应行业等。就我一家，你用不用，不用，自己挑水喝，不喜欢电信，那就放弃打电话，只有具备垄断的条件，他才能操控市场价格。市场竞争越激烈，越不容易操控价格。因为消费者有选择，你的价格高，我买别家的。”

　　而对于房地产行业，可以简单分析一下，他告诉记者，北京市场注册的房地产公司二三千家，去年销售的项目有800多个，在全中国注册的房地产公司大概有5万多家（经济普查的数字），平均每一家房地产公司占的比重大概是万分之几，在这样一个完全市场竞争的房地产行业，房地产发展商很难操纵市场 价格。

　　房地产商没有操纵房价，老百姓应该正确的看待房价走势。对于未来几年京城房价的走势，任志强认为仍然会持续走高，即使在2008年北京奥运结束之后，房价仍然不会像某些人说的那样呈下跌趋势。

　　从宏观角度看，影响房价很重要的因素是看一个城市的大环境，这个大环境可能就是经济、政治是不是稳定发展。一个国家和一个城市只要政治不稳定，房价一定是跌的，经济也是跌的。另外一个很重要的因素是安全。这是影响全世界房价特别重要的的因素，在一些不安全的城市，比如恐怖袭击的对象，比如有战争的地方，房价都会有很大的问题。对于中国从这两个方面因素来看，不会有太大的波动。

　　另外，从人们的心理预期方面，由于人民币 有升值的压力，全世界的资金更倾向于流入中国，这些也将助推房地产市场的繁荣。

　　从微观角度看，明年的房价主要取决于今年的土地供应，今年的房价取决于去年的土地供应。到底北京供应了多少土地，政府网站公布了具体的数字，但是我们必须看到，供应土地是不一样的。土地行业一般外行人是搞不清楚的，政府把土地拿出来，可能在做一级开发，做开发，是供应土地，按照法律供应是出让土地，是政府把土地所有权真正卖给你叫出让土地。还有一个法律名字叫转让土地，转让土地是具备转让条件了，企业之间互相之间的买卖行为叫转让土地。还有一个行为叫划拨土地，比如建筑学校，奥林匹克公园，经济适用方，是划拨土地。而影响房价的主要是出让土地，到底政府出让多少土地，够不够用，这是最关键的。

　　潘石屹说：“从我掌握的情况来看，土地供应是不够的。从去年北京市供应的土地的网站公布数字可以看出很多问题，这个土地供应不仅是量不够，还有地段的问题。城市中心有多少土地，这些土地的性质是什么？周围怀柔、延庆、平谷供应多少土地，它的性质又是什么？这些对于房价的影响是不同的。”

　　潘石屹认为未来几年房价仍将呈现上升趋势，解决老百姓买房问题，不能寄希望于房价大跌。但是二手房市场如果能够活跃起来，出台促进二手房流通的措施，对于缓解高房价更有意义。

　　潘石屹说：“解决住房问题，在短期之内，一下子增加新的商品房供应量，不太可能，因为拆迁太难了，所谓的建设用地无非就是农民的地和城里的地，如果这两部分的地全都利用了，就有很大的问题。解决住房问题，立竿见影的办法就是解决二手房的流通问题，因此要降低流通环节的门槛。”

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