上海春节后租房激增价格上扬 六成人称房价上涨

　　“月租金在1800元以下的小户型房源，挂出三到五小时便能成交。”上海汉宇地产闵行七莘分行经理褚拥军日前透露，春节过后，外来工作人员纷纷返沪，上海楼市再掀租赁热潮。自年初四以来，该门店每天都要接待10余组欲寻找租赁房源的租客。

　　节后上海很多中介公司的看房量比节前上升50%以上，租赁客户更为青睐价格相对低廉的小户型。来自汉宇地产的数据显示，最近五天，汉宇地产已经成交房源30余套。

　　由于租赁量上升而供应量有限，租赁房源的价格便出现了上调。如闵行区七宝板块平时月租金1200元到1300元的房源，在最近几天需求量激增的带动下，目前月租金已达1500元/月。

　　在租赁市场活跃的带动下，二手房买卖带看量亦有所上升。据美联物业市场研究部资料反映，年初五开始，上门客户便已逐渐恢复日常数量，各区域门店平均日上门量达到10人左右。客户仍主要关注总价在80万元到150万元的房型。美联物业上海区总经理冯泓睿认为，从节后客户看房情况来看，现时买卖双方对于节后3、4月份抱有很大期望。他的理由是，一方面，去年的政策调控以及年底保有税等政策传闻的影响，部分预备购房或售房的客户均有意延缓售购房计划，由此直接影响到了房源挂牌数量、房源质量、挂牌价格以及成交价格等。另一方面，3、4月份亦是传统的交易放量时段。对于买卖双方而言，这个时段房源及客源均相对比较充裕，入市交易成功的几率较大。

　　有研究资料显示，对于上海未来二手房价 格走势判断，总体上仍有超过六成的业主认为后市房价会有所上涨，看跌的业主不到13%，另有24.11%的业主认为“涨跌不确定。”闸北区、普陀区和杨浦区、虹口区这些区域的看涨业主比例最高，分别达到73%以上，最高的达到87%。