广州三大新招抑楼价 允许单位自建经济适用房

　　近来，为抑制不断攀升的楼价，广州连续出台了三大新招：先是推出“双限双竞”、“三限双竞”土地开创了全国先河；然后推出大批社区建设规划；最近又允许有条件的单位自建经济适用房。

　　据了解，较早前实行的“双限双竞”的新型出让方式在降低楼价方面起到了一定的作用：实行“双限双竞”前，金沙洲的楼面地价已经跃升至四千零三十三元/平方米，实行“双限双竞”后，金沙洲的楼面地价调低到二千三百八十六元/平方米，下降幅度为四成左右，这四幅同地区“双限双竞”地块现在已规定售价最高在六千零五十元到六千五百元/平方米。

　　除金沙洲“限价房”外，萝岗区“三限”地块，房价 也限制在六千元/平方米左右，和广州目前全市均价较为接近。一东一西“限价房”相近的房价，将使六千元/平方米成为今后很多新楼盘定价的标杆。而金沙洲新社区也有可能在今年推出，广州五年住房规划里，“限价房”供应量很大，将会使前两年飙升的房价稳定下来。

　　不久前广州市出台的《广州市住房建设规划》提出，未来五年广州将建十一万套政府保障型住房。此次规划主要有五大特点：加大住宅供应总量；加大政府保障类住房的比重和总量；加大土地供应量；严格按“国办三七号文”九十平方米以下住房面积所占比重达七成以上的要求；尤其加大最近两年住宅供应的年度总量。按照规划，二00六到二0一0年，广州将建设各类住房五十六点二四万套，总建筑面积五千三百五十万平方米。其中，政府保障型住房建设十一点四三万套，建筑面积九百万平方米，其中，建设廉租住房零点九二万套、六十万平方米，规划期内全部解决城市双特困家庭住房问题；新建商品住房四十四点八一万套，建筑面积四千四百五十万平方米。

　　近日，广州市市长张广宁说，广州市正在着手制订新经济适用房管理办法，将允许符合条件的单位在货币分房和实物分房中二选一，只要该单位有土地，且符合城市建设规划和土地使用规划，该单位即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房困难职工。据悉，在广州市停止单位福利分房后，广钢已成为了广州首个单位自建经济适用房的“吃螃蟹”者。(记者龙土有 陈建)