房产行业分化加剧 海外资本助中介逆市"狂开店"

　　　春节过后房产中介行业开始出现战国气象。昨日记者获悉，由高盛巨额注资的21世纪不动产在上海宣布新的战略，每天开一个门店，2007年将在30个区域、40个城市开展业务，规模将达到1400家门店并拥有15000名经纪人。

　　同样拥有海外背景，得到软银、凯雷等注资的顺驰不动产已在一线城市发力，改变经营模式，为后市的发展和扩张铺路。另一家港资背景的上海汉宇物业代理有限公司则在日前宣布更名为上海汉宇房地产 顾问有限公司，全力拓展一手代理，同时还宣布一天内六家门店同开。

　　在上述大型中介公司不断布局的同时，有的中介公司却是黯然失色。记者获悉，一家拥有30多家加盟门店的中介公司一直在春节前后寻找“合作伙伴”，出售之意溢于言表。而作为五大国际代理行之一的戴德梁行则是毅然在年前缩减门店，撤离浦东；仲量联行则宣布撤出中国住宅业务市场。

　　资本推动逆市推进

　　值得回味的是，巨大的资本背景成为这些在逆市中高歌猛进的代理机构的共性。21世纪不动产是世界500强之一的美国CENDANT公司在中国大陆地区的企业，该品牌是全球最大的不动产综合服务商。2005年年底，21世纪不动产还获得了美国高盛2200万美元的首轮注资。同样，顺驰不动产在2005年年初获得了软银和凯雷4500万美元的投资。而倚靠港资背景，汉宇地产同样拥有强大的资金实力。

　　行业整合在即

　　经过两年的宏观调控 ，二手房市场进入低迷期，为何还是有中介机构要逆市推进？21世纪不动产高层表示，全球最具活力的地区仍然在中国，房地产行业愈加受人关注，房地产的分化和裂变进一步演进，时机不等人。“随着建设部资金监管法规推行，行业已经进入整合年，只有做大与做强并举，获得消费者信赖的品牌方能获得生存及发展。”

　　进入一手房代理市场

　　与21世纪走发展传统经纪业务路线不同，汉宇地产则开始大力进入一手房代理市场。汉宇地产相关人士表示，拥有更多销售终端、更多专业销售人员的中介企业可以在同样的时间和空间里实现更多的销售。(江敏)