高房价再成两会焦点 广州房价涨跌出现对峙观点

　　　针对饱受争议的房地产市场，温家宝总理在政府报告中直接把矛头指向了“房价”以及“住房供应结构”，这与以往政府调控的“抑制房地产开发过热”说法有明显的不同，更切实地关注到民生问题。今年两会 到底传达了哪些关于土地和住房的声音？广州房地产专家对此有何解读？广州房地产业今后将航向何方？

　　关于房价 广州房价涨跌观点对峙

　　3月5日，温家宝总理在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

　　主降派：广州将全力以赴压房价

　　广州市市长张广宁在北京接受媒体采访时明确表示，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。张广宁还说：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”至于什么样的价格才叫“合理”，张市长并没有进一步阐明。

　　在两会召开之前，广州著名房地产专家韩世同就向记者表示，广州政府今年开始对房价动真格了，而且各种措施来势凶猛，今年广州的房价很“危险”：首先，土地增值税的征收政策前景未明，如真的征收，将对开发商造成不小的打击；其次，最近银行准备金的提升，金融机构贷款基准利率 的增加，无疑对开发商资金链造成巨大压力，迫使他们有可能降价销售以求快速回笼资金；第三，广州政府春节前后对房价的态度有所转变，由过去认为房价不高转变为太高，由认为房价不会下降转为必须要降，而且最近广州市政府的一系列举措如严禁认筹销售、禁止内部认购、对预售房的严厉规定等，都表明了政府要对房价动真格；最后，新社区、经济适用房、三限项目的规划和建设，将在一定程度上对房价造成影响。他认为，以上种种迹象表明，广州市政府今年将加大力度整治房地产市场，广州房价在2007年崩盘的可能性虽然不大，但下降的可能性挺大，“至少中小户型肯定会降”。

　　主升派：广州房价几乎没有泡沫

　　然而，市场上持房价将继续上涨态度的人数依然不少。正在参加两会的全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基对广州的房价继续上涨充满信心，认为广州的房价几乎没有泡沫，5年后珠三角将难觅万元以下的单位。

　　也有业内人士表示，在2010年之前广州房价不会下降。“2010年广州将迎来亚运会，广州将成为全国乃至全亚洲的焦点。在亚运经济的促进下，广州将迎来更大的发展机遇。在此之前，政府不太可能让广州的经济发展因为房价而受到影响，也不太可能让广州的城市建设刹车。即便是要作出大调整，也只会是在亚运之后，目前只能做一些小的调整。”该人士表示，虽然目前广州大力发展新社区和经济适用房、三限项目，但这些都是针对特定人群的，并不具有普遍性，这一群体所占的广州人口比例极度有限，对整个市场的影响不会很大。而国六条 规定未来的房地产项目70%的单位面积在90平方米以下，只是针对市场供应结构作出调整。“从目前的楼价情况来分析，不少小户型单位的单价往往比大户型还高，房价是升是降还很难说。”

　　该人士还分析，房地产是一种依靠土地资源的产业，随着城市建设、房地产开发的不断进行，土地的供应必然会越来越少。“在这种情况下，房子的总体供应量必然会随着开发销售的进行而越来越少，房价没有理由不继续上涨。”（李东元）