孙钢：房价增长过快还是因为供不应求

　　十届全国人大五次会议于3月9日上午10时举行记者招待会，由财政部部长金人庆就财政工作回答中外记者的提问。搜狐网财经频道特别邀请财政部财政科学研究所研究员孙钢和中央财经大学税务学院副院长刘桓进行在线解读：

　　主持人：我们前一段时间地产大腕儿潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)和上海证券报的时寒冰的论战大家都知道，潘石屹的观点认为北京房价 为什么涨那么快，他认为是土地供给跟不上。

您觉得是这个原因吗？

　　孙钢：不光是土地问题，房地产 价格增长过快或者过高，总体来说还是房地产的供求关系，供不应求。我们现在老是说想在供的方面做一些限制，增加土地，银行贷款，老是要把你房屋的供应控制住，问题是需求在不断增长，需求抑制不住。中国经济改革开放之后，存在着从二元经济结构向一元经济结构的过渡，存在着人口的大调整，大量农村人口要开始进入城市。

　　过去城市的房屋只是解决城市人口的居住尚且还很困难，现在大量的农村人口涌入城市，他们也要住房。我们根本没有预计到这样一种新的变化、新的状况，我们大量的土地都是盖一些办公楼、写字楼，而不是解决民生所需要的廉租房也好，经济适用房也好。这种情况下房屋的供求关系严重不对称，无论采取什么措施有可能是推波助澜，加了税他要把税负转嫁出去，政府多收税我就把房价进一步抬高，既然房屋供不应求，我要卖房子的话，肯定把这部分税负转嫁出去。这种调整出现与当时政策设计者的初衷完全相反的效果。你没有很?

　　房地产的供求关系有哪些变化，哪些是不可能逆转的变化，必须根据变化来制订决策，现在能上的税差不多都上了，但是上一次税房价高一次。

　　经济适用房也好，廉租房也好，如果政府提供这块的话，不光是提供，凡是我提供的经济适用房不许你涨价，你要出售必须按原价出售。现在住进去的都是炒房人，通过各种关系买到经济适用房，把房价抬高。如果说这期经济适用房政府投资建设，保持这个房价水平，你要是这个价格了，你卖出去也是这个价格，我想这样以来那些炒房者有可能就不会再炒了。