押房炒股 刀口舔血

    股市里从来不乏胆大的人,胆大的后果有两种,一是“撑死胆大的,饿死胆小的”；二是盲目冒进,赔了个底掉。股市深如海,敢在这里面博一把,一靠的是运气,二靠的是经验本领,所以有的人无论熊市还是牛市,最后都赚了,于是,无论股市怎样,总有人跃跃欲试,心痒难耐。

    小王就是其中一个“胆大”的人,在去年之前,他一直是一个职业炒房人,几套攥在他手上的房子占了他总资产的一半以上。去年上半年,房产正面临着宏观调控、以及加息的重重压力,让不少投资者的持币观望,也让小王坐如针毡,与老婆一合计,小两口决定进入股票市场。

    起初,小王只是拿出手头上的流动资金买了一只股票,经历了连续的大涨,尝到了甜头,小两口开小会商量,决定抵押房子,贷款追加资金,干了一把刀口舔血的买卖。

    抵押房子炒股

    小王拿出一套价值100万元的房子向银行申请了30万元贷款,作为成本一次投入到股市中。小王说,有想过拿两套房子出来抵押,考虑再三,还是先拿一套房子贷款看看吧,而他这套房子其实还可以申请更多的贷款,考虑到风险太大,他们想先挣够30万左右就知足了。

    虽然在周围的人看来押房炒股无异于刀口舔血,但小王夫妇算了这样一笔账。银行一年期贷款的利息是6.12%,也就是说,如果所购买的股票价格上涨7%,就可以按时还上银行的贷款。即使一年中股市涨不了那么多,30万元一年的利息是18360元,他们夫妇也能自掏腰包还上这笔钱。

    小王挑选了一汽轿车,招商银行等几只股票,都是操作多年的专家给自己推荐的,从基本面分析,这些股票的价格不可能再低了,并且他和老婆都坚信,已经熊了四年多的股市肯定会重新涨起来。

    今年1月份,小王夫妇见好就收,把手里的股票都卖掉了,一算账他们的30万元投资净挣了36万元,收益率高达120%,比有些基金做得还好。小王夫妇喜笑颜开,同时开始犹豫,要不要把更多的房贷资金再投入到股市里呢？

    刀尖上的利润

    “现在虽然赚钱了,但压力很大。如果银行知道了,会把我的贷款收回,”小王一脸的苦笑。小王告诉记者,那段押房炒股的日子太紧张,心理承受压力大了不少：虽然从去年开始至今股市大涨,连创新高,他们家最终也实现了盈利,但股市变化万千,谁也不知道明天的走势,一旦股市大幅回调,他们要比其他股民承受更大的风险压力。“还好赚到了,否则这笔钱要自己出了,想起来其实有点后怕,这也是我犹豫要不要继续把钱都投进去的重要原因。”在压力面前,赚了钱的秦先生并没有表现得特别幸福。

    其实,小王夫妇的做法多少还是有些旁门左道。因为中国人民银行颁布的《贷款通则》中明确规定,借款人“不得用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营”。因此,小王在向银行贷款的时候没有以炒股名义从银行取得贷款,而是在贷款用途一栏中填写其他用途。

    但是《贷款通则》也规定借款人应按借款合同约定的用途使用贷款,否则,银行有权对其部分或全部贷款加收利息,情节特别严重的,银行也可以停止支付借款人尚未使用的贷款,并提前收回部分或全部贷款。

    在股市中,其实像小王这样把银行贷款投入股市的例子还有很多,在证券公司营业部里,记者不断听到有股民把贷款投入股市,然后赚钱了的传说。在牛市进行得如火如荼之时,股民们正在想尽一切办法筹措资金,希望能赶上巨大的赚钱效应。

    典当房屋炒股风险更大

    相比银行贷款而言,另外一条渠道———典当行的门槛则较低,且手续简便。因此,去年也有不少投资者为求抓住时机,将其房屋抵押给典当行以获取资金。

    小王告诉记者,当初也考虑过向典当行贷款,但是咨询后发现,典当行一个月的管理费就要2%左右,全年要20%以上,比银行利息高出太多,风险实在太大了。而且,典当行为了控制风险,会与典当者和证券公司签订协议,在贷款时设置平仓线,即典当者在专有账户中的股票市值达到一定警戒线,如超过该限额典当行将限令客户追加资金或卖出股票,否则会委托证券公司将股票强行平仓。因此,小王宁可冒着与银行违约的风险,也没有选择去典当行贷款。

    谈到今年的打算,小王说自己的经历不宜被大家效仿。因为今年初银监会已经下文到各家银行,现在银行对贷款用途的监控很严,很难再贷出钱来。而且他用于抵押的不是自住房,股市有风险,一旦判断失误,则可能血本无归。如果该房屋又是押房者的惟一房产,很可能面临被银行收房无家可归的窘境。