上海二手房市场成交量明显下滑 价格上涨

　　新华网上海3月12日专电（记者 徐寿松）2月，上海二手房市场成交量明显下滑，但二手房价 格却依旧延续1月份的趋势，呈现小幅上涨的局面，上海二手房指数因此稳步上升。市场人士分析，买卖双方在二手房价上的博弈仍将持续。

　　上海二手房指数办公室调查数据显示，2月份上海二手房指数为1642点，较上月上涨3点，环比上涨为0．22％。去年下半年至今，上海二手房市场一直处于调控状态，但二手房指数却稳中有升。

　　目前，上海二手房市场呈现两大特点：一是房价区域差异化凸显，内环价格趋稳，板块差距拉大。2月份，上海内环线内各区域二手房价格波动微小，多数板块呈现稳中有升的趋势，但差异化也在加剧。譬如黄浦区整体涨幅最大，达0．51％；而徐汇区的一些板块跌幅最大，达1．15％。

　　二是买卖双方的心理预期分化，议价空间缩小。受前期宏观调控 政策的影响，目前，上海二手房市场自住型需求比例继续增大，个人投资需求已受到较大程度的抑制。

　　上海二手房指数办公室认为，买卖双方在价格上的分歧，其实是心理预期的一种博弈。加上近期不少人从股市中获利，转而对楼市又充满期待，因此，这种博弈还将持续一段时间。

　　另据上海房屋租赁指数办公室调查显示，2月份上海房屋租金水平普遍下降，高档商品房平均租金比上月下降0．9个百分点，一般商品房租赁价格微降0．2个百分点。