【卖地前瞻】威格斯:大埔白石角A地盘价值较高,可高底价逾八成

《经济通记者潘磊华报道》政府明日（１３日）下午将举行本财政年度第五次土地拍卖，由嘉华地产及会德丰地产（００４９）勾出的三幅大埔地皮将会登场，其中位于白石角填海工程的两幅相连地，因可供合并发展，会产生协同效应，再加上近期豪宅市场备受追捧，料再掀一番争夺战。

威格斯资产评估执行董事陈东岳对《经济通》表示，白石角填海区两幅住宅地皮中，以面积较细的Ａ地盘的质素较佳，因其临海发展，无论景观及受吐露港公路噪音影响的程度均较Ｃ地盘优胜。 他估计，按独立评估分析，两地成交尺价将分别为５３００元及５０００元，成交价为１８﹒３亿元及３７亿元，较勾地底价高近８３％及７６％。 白石填海工程第一期Ｃ地盘（大埔市地段１８８号），可发展７４﹒９８万平方尺中密度住宅，嘉华于１月底以２１亿元，即每尺楼面２８０１元勾出，两周后再由会德丰地产以每尺２８９５元，勾出邻近Ａ地盘，可建３４﹒５４万平方尺，两地均可坐拥吐露港及大埔海景。 而另一幅位于大埔宝湖道前政府职员宿舍地皮（大埔市地段第１９５号），可作商住或兴建酒店用途，地盘面积约２﹒８９万平方尺，可以６倍地积比发展１７﹒３４万平方尺楼面，亦由嘉华地产以３﹒２６亿元勾出，相当于每尺勾地价１８８０元。 陈东岳认为，除了作出勾地的发展商外，其他在新界区持有发展项目的地产商均会积极参与卖地竞投，因本港的土地供应确实不多，已有发展商公开承认土储不足够，呼吁政府在新勾地表中增加住宅地皮。 他表示，明日的卖地结果，将令大埔区内楼价受惠，因该区二手楼价已落后大市一段时间。

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