房贷利率上涨付不起月供 220万美国人将无家可归

　　因无力支付贷款，许多业主纷纷将房屋出售

　　对47岁的美国助理光学仪器商爱德华森来说，位于纽约的老宅是她最值钱的财产。然而，房屋抵押贷款利率的不断攀升，却使她面临失去老宅的危险。据报道，像爱德华森这样因付不起贷款月供而在今年底面临失去房产风险的美国人，目前大约有220万人。

　　利率攀升 资不抵债

　　据悉，这些人都是在美国房地产 火爆时抵不住低房贷 利率的诱惑，以房屋作抵押来办理次优抵押贷款，但随着房市的降温，抵押贷款的利率一直在攀升，许多人因此陷入资不抵债的悲惨境地。拿爱德华森来说，她每月的收入只有1600美元，但每月需还的房贷竟然高达2800美元。为此，她说道，“我每天都陷入恐慌当中，愁得连觉都睡不着，这所房子一直属于我们家族，我不想失去它，但是我付不起贷款月供啊。”

　　所谓次优房屋抵押贷款，是指金融机构向那些信用记录不太好的人提供贷款。在房地产市场火爆时，这种贷款的利率不是很高，巨大的利润促使金融机构大量提高投放金额，因此风险看起来也不大。不过，一旦市场风向发生改变，这些贷款可能马上变成高危品种。这是因为这种贷款除了在短期内利率固定外，利率是随着市场浮动的。例如，那些在2005年办理的次优贷款的利率现在已普遍升至12%左右，一些人的利率甚至高达20%，借贷人的月供因此上升了30%至50%。这就是为什么爱德华森最初的贷款额是10.3万美元，但现在她欠贷方的金额已经高达28.5万美元了。

　　房贷公司 同陷危机

　　美国房屋贷款市场规模高达6.5万亿美元，其中次优级贷款数额占12.6%左右。大量美国人还不起债，提供次优房贷的金融公司也陷入了危机。美国抵押银行家协会13日的报告显示，去年第四季度美国抵押贷款逾期还款率上升到了过去3年多来的最高水平，借贷人丧失抵押品赎回权的比例也创下历史最高纪录。（王菊芳）