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统计局长:在短时间内难以遏制房价的过度上涨

  国家统计局局长谢伏瞻(谢伏瞻新闻,谢伏瞻说吧)近日在接受中国信息报采访时表示,尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价 格的政策和措施,加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房,但由于房地产 开发项目一般需要两年左右的周期,因此在短时间内难以迅速增加市场供应量,进而改善供求关系,遏制房价的过度上涨。

  记者问:2006年国家采取了一系列措施来规范房地产市场和抑制房价的过快上涨,但为什么商品房价格,特别是大中城市商品房价格还在持续上涨?

  谢伏瞻说,自从2006年5月国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》以来,房地产市场已经有了积极的变化,特别是经济适用房销售价格的涨幅已经有了明显回落:1季度上涨4.4%,2季度上涨5.4%,3季度上涨3.6%,4季度上涨1.5%。但总的看,2006年房屋销售价格总水平在前两年大幅上涨之后,全年平均仍上涨5.5%,继续在高位运行。分类别看,商品住宅中的普通住宅和高档住宅销售价格的涨幅依然偏高,普通住宅同比上涨5.9%,高档住宅同比上涨7.7%;分城市看,北京(9.6%)、大连(10.7%)、深圳(11.7%)等城市的房地产价格也是高位增长。其主要原因:

  一是市场需求旺盛。经济持续快速发展,城市化进程加快,人民生活水平不断提高,使得城市人口不断增加,住房需求也逐步由“温饱型”向“小康型”转化。居住环境的不断优化、经济快速发展的吸引,使得外埠与境外人士购房和置业需求旺盛、比重加大。另外,人们普遍预期房价上涨与实际市场表现相符,强化了人们的预期,不仅使自住者购房时间提前,标准提高,面积扩大,放大了市场需求;而且带动了一些投机需求和投资性需求,扩大了总需求。在总供给一定的前提下,带动房价提升。

  二是土地开发、建设成本提高。近几年来,随着土地出让制度的进一步规范,金融市场对土地储备、开发贷款等环节的严格控制,开发商的土地购置成本普遍提高;同时,搬(拆)迁的周期、居民的安置与补偿等因素,推动房地产市场交易价格走高;另外,人工费用、建材价格的上涨,都在一定程度上加大了新建和待建商品房的开发成本,助推了房价的上涨。

  三是商品房供应量相对不足,结构不尽合理。尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施,加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房,但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期,因此在短时间内难以迅速增加市场供应量,进而改善供求关系,遏制房价的过度上涨。

(责任编辑:马明超)
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