美国华盛顿消息 据莱曼兄弟公司日前发布的一份报告显示,由于美国房屋抵押贷款利率的不断攀升,在2006年获得次级抵押贷款的美国人中,有30%可能无法及时还贷。目前,因付不起房贷 而面临在年底失去房产风险的美国人已达220万人左右。
自2000年年底起,美国房地产 市场呈现一片繁荣景象。在当时美联储实施的低利率环境下,以房屋担保抵押贷款似乎是一项合算又安全的投资。借款者即使无力还款,也可以通过将自己的房产二次抵押来偿还过高的月供金额,这无疑使得美国人买房的热情空前高涨。
为了在这场房购热潮中捞足油水,多数放贷机构开始向一些信用等级较低的借贷人推出次级抵押贷款,以便众多低收入者可以贷款买房。他们多数采用了不查收入、不查资产的方式,即贷款人可以在没有资金的情况下购房,仅需声明其收入情况,而无需提供任何有关偿还能力的证明。为此,一些放贷公司甚至编造虚假信息使不符合资格的借贷人的借贷申请获得通过。如此宽松的贷款资格审核为今后埋下了危机的种子。
近几年,随着美联储连续17次升息,美国房地产市场逐步降温,但次级抵押贷款市场并未因此停住脚步,次级抵押贷款占全部房贷的比例从以往的不足5%跃升到2006年的20%。由于在房地产市场火爆时,这种贷款的利率不是很高,而且巨大的利润令金融机构大量提高投放金额,因此风险看起来不是很大。然而,由于这种贷款利率是随着市场浮动的,一旦市场风向发生改变,这些贷款可能马上变成高危品种。例如,那些在2005年办理的次级贷款利率现在已普遍升至12%左右,一些人的利率甚至高达20%,借贷人每月的还贷数额也因此上升了30%至50%。原先在房地产价格不断攀升的时候,贷款者可以通过卖房还贷。然而世事变迁,房价 不断下跌,而利息反倒有增无减,越来越多的次级抵押贷款者已经不堪重负。
这一局面不但令借贷人苦不堪言,当初肆意放贷的借贷公司也尝到了自己种下的苦果。在所有的次级抵押贷款者中,约有1/5拖欠还款。
由于摇晃不稳的抵押贷款市场状况持续恶化,近期引发美国股市大幅走跌,也令亚洲股市受到牵连。尽管美国金融当局已经认识到了问题的严重性、紧缩核批高风险贷款,但似乎已为时过晚。
(本报记者 程慧)
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美国住房和城市发展部长阿方索·杰克逊3月14日表示,美国政府准备对部分次级抵押贷款商采取惩罚性措施。
杰克逊透露,住房和城市发展部已经建议包括“联邦全国抵押贷款协会”和“联邦住房抵押贷款协会”在内的大型抵押贷款机构考虑给予那些经济困难的借款者更多时间来偿还贷款。
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