商铺成交量大跌65%

    □本报记者 于兵兵

    据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数字,2月份,上海商铺指数为2418点,较上月微涨2点,环比涨幅为0.08%,同比上涨1.25%。

    “连续三个月的月度成交面积环比递增态势终于画上了终止符。往常单个项目大面积成交造成的全市热销表象已不复存在。与成交冷淡的局面相对应,2月份全市新增商铺供应面积仅为1月份供应量的一半,且仍以住宅配套商铺为主。”策源咨询研发中心市场研发部表示。

    供应大减55%

    受制于春节长假的影响,2月份,上海商铺供应量环比大幅减少,新增供应面积为4.56万平方米,比上月减少55.52%。新增供应量中,内环以内所占比例大幅增加,外环以外和内外环间所占比例明显减少。其中,供应量最多的仍然是外环以外,达到2.17万平方米,占总供应量的47.49%,但这一比例比1月减少了3.93个百分点。其次是内环以内,新增供应为1.62万平方米,占总供应量的35.53%,比1月增加了约34个百分点。内外环间新增供应为0.78万平方米,占总供应量16.98%,比1月份减少了近30个百分点。

    中瑞市场分析师表示,2月份上海全市共有六个区县的商业地产市场有新增商铺供应,新增的8个商业物业中,有2个分布在浦东,2个位于宝山,虹口、南汇、闵行、青浦四区则分别各有一个新增商业项目。虹口区凭借大上海紫金城17000多平方米的新增供应量,成为2月全市新增商铺面积最大的区县；新增供应量排在第二、第三位的依次为南汇、闵行,两区的新增供应项目分别为合生城邦城一街坊与绿洲康城,新增商业物业面积均为14000多平方米。上述三区的商铺新增供应量占2月全市新增供应总量的比重分别为：虹口29.7%、南汇24.7%、闵行23.7%。

    成交量跌65%

    因供应减少和节日带来的消费力隐藏,上月商铺成交交仅9.9万平方米,比1月大幅下跌64.76%,同比减少7.91%。按套数计算,2月份共成交767套,环比更下跌69.2%,与2006年同比下降17.3%。(见右图2)

    分析人士指出,由于2月18日为农历春节,全市各类房产交易在该时间节点前后开始跌入全年低谷。春节长假期间,房产交易中心及网上交易备案系统均暂停办理业务,全市房产开发企业停止办公,2月份的楼盘交易量急剧下滑自然在情理之中。依照房地产行业的季节性销售周期规律,3、4月份将是房产市场供需双方启动升温的关键时期。

    全市商铺成交面积排名前三位的项目依次为：松江区华亭新家百合苑,从交易记录看,该项目属一次性整体转让行为,项目2月份的成交总面积高达16479㎡,共成交47套,每套商铺的成交单价全部为均一价4000元/㎡；排名第二的项目为青浦区白鹤镇“时代商都”,2月份商铺成交面积为4043㎡,共成交8套,均价为8952元/㎡。现场调查发现,该项目售楼处对外宣称的长三角农副产品市场即将开张营业在春节期间并未实现；排名第三的为黄浦区老西门板块的“赛元大厦”,2月份总成交面积3284㎡,共成交2套,均价为15226元/㎡,估计为大厦裙房商场的整体销售。

    成交价格小幅下跌

    2月,上海商铺整体成交均价为9489元/平方米,较1月下降21.9%；与去年同期相比,小幅下跌3.8%。而今年1月,上海商铺成交均价为12146元/平方米,相比去年12月上涨11.1%；与去年同期相比,上升36.1%。

    1月商业物业成交量居前的三个区域浦东、嘉定、闵行的成交均价都在10000元/平方米以上；而2月成交量最大的三个区县中,仅排名第三的虹口区商铺成交均价超过10000元/平方米,宝山、松江的成交均价分别为6888元/平方米、5566元/平方米,因而2月全市商业物业的整体成交均价与1月相比,有所回落。