金融街：立足北京做商务地产领先企业

　　金融街(000402）未来发展战略是做商务地产领先企业，立足北京，面向全国重点城市和区域，通过进行房地产开发和持有优质物业出租经营形成房地产开发和物业经营两个支柱业务领域，其中房地产开发在原先的单一写字楼开发的基础上增加了快速销售型的住宅开发，两种物业类型的开发既保证了短期内投资者的利益，又能保证长期内公司的持续发展。

　　未来公司出租物业的规模将保持在和净资产规模同等水平，预计到2009年，随着净利润和筹资的增加，公司的自持物业面积将达到70-75万平方米。去年底公司完成了一次非公开发行，这极大缓解了公司资金紧张的困境，但目前公司资产负债率仍偏高，加上目前公司处于快速发展期，对资金的需求较高，因此公司融资的需求仍较大。另外，公司目前正在深入研究新会计准则，进一步确定投资性房地产及其后续计量模式，以此来决定公司自持物业的计量方式，预计年中会有结论。

　　广发证券分析师花长劲认为，预计今年公司总开复工面积约112万平方米，其中北京地区约为38万平方米，全年主营业务收入在40亿左右，每股收益0.65元；明年主营业务收入在48亿元左右，每股收益0.78元。公司股票中枢价格为19.50元，给予“买入”评级。

　　作者：饶秀娴 今日投资