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招商地产:增发有利于提高公司成长性“增持”

  招商地产(000024)今日公告,公司将向大股东蛇口工业区非公开定向发行约1.11亿股,增发价格20.77元/股,募集资金不超过23亿元。募集资金将用于(1)收购深圳招商地产5%股权;(2)收购蛇口的新时代广场写字楼;(3)收购并开发美伦公寓土地;(4)开发海月华庭和南京仙林项目。

  收购深圳招商地产5%股权,意味着上市公司将全资拥有深圳招商地产,而后者是上市公司最主要的开发子公司。动作虽小,但充分反映了大股东扶持上市公司进一步做大做强的决心。注入的蛇口新时代广场写字楼,毗邻香港西部和深港西部通道,写字楼租金和出租率高,拥有良好品牌和客户影响力,是一块优质物业资产。此次定向增发后,大股东持有上市公司的股权将从44.58%提升到53%,大股东的控股地位进一步加强,这对大股东扶持上市公司发展是好事。同时,此次增发还是大股东注入资产的第一步。

  国泰君安分析师张宇等维持公司07年1.05元的每股收益预测不变。受益于良好的开发+出租+蛇口公用事业业务架构和成功的全国化扩张,公司应享受28倍市盈率的估值,12个月目标价为29.4元,维持增持的投资评级。

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