加息VS地产股：上周的“黑色星期二”重演？

    昨日,中国人民银行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率上调0.27％,由现行的2.52％提高至2.79％；一年期贷款基准利率也上调0.27％,由现行的6.12％升至6.39％。

    加息对房地产各方面带来的影响将不言而喻,但是,房地产商似乎“特意”看淡对自身带来的影响；而对购房者来说,虽然一次加息带来的影响有限,但加息的预期却不容忽视；也许,每次加息受到最直接冲击的便是地产股。此次,更多的机构却认定“利空出尽便是利好”,究竟此次加息将对房地产带来什么样的影响,我们拭目以待。

    “银行融资额度较大的地产股,周一甚至会有跌停的可能。”深圳英大证券研究所高级分析师刘国宏认为,加息对地产公司将带来最明显的直接影响。由于地产公司的发展是由银行资金“堆积”起来的结果,因此加息就意味着公司成本的增加,还会打击购房者信心,因此加息将给地产公司带来最直接的负面影响。

    早在“两会”开幕前,市场上就已传出央行加息的消息,到目前为止,市场上仍有分析人士将此前股市出现“黑色星期二”的原因归咎于这一传言。此次消息正式发布,国泰君安证券公司上周五收市后的分析中表示,“如果央行本周加息,那么加息的预期就不复存在,利空出尽对于市场反而益处多多。”

    上周五午市开盘后,市场上已有央行可能加息的传闻,因此上周五午盘之后市场对加息消息已有提前释放。广发证券的地产分析师徐子庆与刘国宏都同时预测,今天股市开盘肯定会低开,午后会可能会有所拉升。

    徐子庆认为,明天地产股肯定会跌,影响可能会持续两三天。刘国宏则表示,如果没有其他配套政策出台的话,仅仅加息不足以使地产股出现阶段性走低的局面,反而会成为地产板块短期内反弹的起点。

    尽管业界普遍认为加息并非因为房地产市场,而是宏观经济层面,但刘国宏认为,业界原来预计加息会在一季度的宏观经济数据出来之后,即4月初或中旬才会实施,现在突然加息,表明政府调控市场的想法非常迫切。

    此外,“两会”期间关于民生问题的讨论以及控制房价的呼声,使管理层对目前的房价认同程度不高,因此这次加息是管理层希望以一定手段对房价进行控制的一个重要信号。而且通过银行手段进行调控将是今年最重要的方式之一。

    但他同时强调,从根本上看,通过加息抑制房价只能取得短期效果。因为无论是房地产的供需情况还是人民币升值的预期,都使房价有上涨的压力。而且目前国内房地产市场正处于发展的初期末端、中期开端,仅加息仍难以撼动目前房价上涨的趋势。

    徐子庆也认为,从国内整体经济和消费水平看,房价下调的可能性并不大。但他表示,由于物权法刚刚审议通过,随之可能出台的物业税将使房价面临调整。