张江高科预计今年收入增五成

    证券时报记者 龙 可

    本报讯 2006年张江高科(600895)实现主营业务收入5.74亿元、主营业务利润2.16亿元、净利润2.22亿元,同比分别增长6.29%、3.03%和27.24%,实现每股收益0.18元。

    租售模式运行良好

    张江高科2006年实际完成主营业务收入数额比原拟定经营计划数6.13亿元少约3900万元,主要原因为下属合并子公司上海张江创业源科技发展有限公司保留部分原列入销售计划的物业用于未来租售。

    报告期内,张江高科园区物业建造再租售的土地资源深加工经营模式显现出了较强的增值潜力,公司的创新园和SOHO三期项目共销售约1.1万平方米,实现销售收入1.4亿元,房产总开工面积17万平方米,公司全年租金收入1.76亿元。

    在公司总收入中房地产业务收入为3.20亿元,同比增长11.37%,主营业务利润率61.75%,增加1个百分点。去年公司房地产租赁形成的主营业务利润较2005年增加3308万元,达到11546万元,毛利率继续保持在65%左右。

    同时,为增加房产储备,报告期内张江高科向控股股东下属3家控股子公司批量收购了约10万平米的存量房产。这也致使公司出现较大现金流出,年内公司经营活动产生的现金流量净额为-2.15亿元。

    投资收益增长快

    报告期内,张江高科净利润率高达39%,净利润增长幅度也远高于收入增幅,这主要是源于公司投资收益的大幅增长。

    去年张江高科实现投资收益10055万元,同比增长158.30%,权益法下确认投资收益达到9848万元,较上年增长8117万元。这些增长主要来自张江高科的参股公司川河集团有限公司和上海张江微电子港有限公司,前者经营物业发展以及证券投资等,后者从事房地产开发与经营、微电子项目孵化等,去年两公司分别实现净利润1.33亿元和2.59亿元,对上市公司贡献的投资收益为3990万元和4718万元,占公司净利润的比重17.95%和21.23%。

    报告期内,张江高科营业费用、管理费用、财务费用分别增长24.43%、40.67%和38.23%,达到2214万元、3827万元和3444万元,其中因汇兑损失计入财务费用数较上年增加876万。

    新会计准则影响有限

    在新会计准则产生的差异分析中,张江高科将持有的折合人民币账面投资成本为4.27亿元的中芯国际可流通股票归类为可供出售金融资产。至2006年底,该金融资产公允价值大于其账面价值的差额为1501万元,扣除所得税后的净额1254万元增加2007年1月1日股东权益。

    对于投资性房地产的规定,张江高科将自2007年1月1日起将原计入出租开发产品的已出租建筑物、土地等转入投资性房地产科目,并按成本模式进行确认和计量,由于此模式下土地使用权摊销和房屋建筑物折旧的计提方法和比例与原来一致,因此不会对公司经营成果产生变动影响。

    2007年张江高科预算主营业务收入为8.6亿,其中房地产业务预算实现收入逾6亿,商品贸易预算收入基本维持去年水平,预计投资项目收益在去年度的基础上有所提升。