加息后房贷调整 部分“负翁”下月起需多交月供

　　周日起央行加息 后，贷款购房者的还贷月供将会提高。一直以来，在加息之前贷款的老客户习惯按老“皇历”从第二年的1月1日起开始执行新利率。但记者昨天从多家银行了解到，这一老“皇历”目前已经并非一刀切，部分银行的少数房贷 “老”客户可能从下个月开始就得按照新利率多交房贷了。

　　银行人士昨天表示，由于目前各家银行对老客户执行新利率的时间点并不一致，房贷客户最好重新拿出贷款合同来看一下相关条款，如果仍不能确定自己的利率调整时间点，最好联络贷款银行。

　　部分银行房贷按月调息

　　记者昨天从招行北京分行了解到，在2005年3月至2007年3月17日期间与该行签订房贷合同的客户中，一部分人是按月调息的。银行会从下个月起就将其贷款的利率上调，也就是说这部分客户从下月起就按照新利率核算下来的月供数还款了。

　　招行人士介绍说，招行的房贷合同上对此有明确规定，客户可以自己选择利率调整是逢年调整还是逢月调整的方式。根据规定的方式，不管是遇上加息还是降息 ，都会按照客户选择的方式执行。原则上合同签订后客户不能更改方式。

　　深发展北京分行人士则告诉记者，该行房贷遇到利率调整时的执行方式有按年、按月、按季三种方式，供客户在签订房贷合同时选择。由于最近几年央行调息多是加息，因此选择按年调整利率方式的客户占大多数。

　　部分银行按贷款日调息

　　记者昨天采访银行时了解到，按年调整利率的客户，这次调息后新贷款利率执行日也未必统一在明年的1月1日。记者昨天从建行、交行、农行了解到，这些银行的“老”房贷客户将从明年1月1日起执行新利率。

　　不过，也有的银行会按照客户的贷款发放日来确定调息日期。据介绍，2005年3月央行曾下发了一份被业内简称为“61号文”的文件，在“61号文”中，央行表示，银行逢利率调整时，可以把贷款实际拨出日确定为每年的利率重新定价日。例如，中行北京分行的贷款客户以2005年3月17日为界，执行新利率的时间点不同。2005年3月17日之前与中行签订贷款合同的客户将从明年1月1日开始执行新利率，而之后的客户则按每年的贷款发放日执行新利率。

　　以一个2005年4月1日从中行贷款的客户为例，2006年的4月1日是一个利率重新定价日，银行自动为客户就按当时的最新利率确定还款数，而到了2007年4月1日，银行又将自动按照当前最新利息重新给客户算利息，如果央行在4月1日之前不再加息，那么客户下个月开始就得按这次3月18日调整后的利息算月供。

　　好客户利率可能八五折

　　不仅是这次加息后各个银行执行的时间点不同，另外，不同客户也可能会有不同的还贷利率。在本次加息后，一部分信用记录无污点、以前符合银行贷款利率下浮政策的房贷客户仍将能享受到优惠利率，最高优惠幅度为八五折。

　　昨天，中行、建行、招行、深发展等多家银行都对记者表示，银行房贷的“老”客户，只要按时还款，明年获得房贷八五折的机会很大。建行北京分行人士告诉记者，建行对符合以下条件的客户实行利率优惠，一是自住房，二是第一套住房，三是普通商品房，四是客户没有信用不良记录。

　　中行北京分行人士告诉记者，为了让客户知道利率调整的消息，分行要求各支行给客户下发通知单或者电话通知客户，同时，这位人士表示，由于目前各家银行对老客户执行新利率的时间点并不一致，房贷客户如果不能确定自己的利率调整时间点，最好及时和贷款银行联系，避免因为不知道具体执行的时间点而没有按新利率还款，最终导致被处罚款或留下不良信用记录。(耿彩琴）