年报点评:今年还要再融资 万科A可逢低介入

　　万科A（000002）今日公布年报，2006年公司实现主营业务收入178.48亿元，同比增长69.04%；净利润21.55亿元，同比增长59.56%；每股收益0.493元；分配预案为每10股转增5股派1.5元（含税）。

　　年报显示，2006年公司实现销售面积322.8万平方米，销售金额212.3亿元，分别同比增长39.3%和52.2%。当年公司结算面积289.6万平方米，同比增长63.8%；结算收入176.7亿元，同比增长70.2%；完成新开工面积500.6万平方米。竣工面积达327.5万平方米，分别同比增长93%和50.6%。

　　公司表示，2007年公司将继续聚焦以珠三角、长三角、环渤海区域为核心的城市经济圈，坚持普通住宅为主的开发方向，同时提高装修房比重。2007年公司计划开工面积约700万平方米，竣工面积约600万平方米，增加1000万平方米左右的项目资源。2007年公司计划进行一次公开增发，增发股数不超过公司总股本的20%。

　　在股东结构方面，与三季末相比，2006年四季末公司前十大流通股股东仍以机构投资者为主，但一半已发生变化。前三位流通股股东为华润股份有限公司、南方绩优成长基金和里昂证券（QFII），分别持有3.6亿股、7871万股和7683万股。

　　分析人士认为，2006年公司规模经营效率继续提高，2007年1月又获得上海浦东5个项目，新增土地储备为公司长期发展提供了保障。人民币持续升值，将有力推动地产价格上涨，作为地产龙头公司，万科有望获得更大的估值溢价优势。经过前期充分的蓄势，该股有重新走强迹象。