房价涨幅居全国第三 广州房价增长很“健康”？

　　本月19日，国家发改委、国家统计局调查显示：2月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，广州以同比上涨9.6%的幅度“屈居”第三位，成为全国房价 的领跑者之一。

　　涨幅最大属深圳北京

　　该调查还显示，一线城市价格普涨，两个涨幅最大的城市是深圳和北京，同比分别上涨9.9%和9.7%，而全国70个大中城市无一例外都在上涨。包括新建商品住房、二手住房、非住宅商品房在内的房屋销售价格，2月份同比上涨5.3%，不过涨幅比上月稍微回落0.3个百分点。同时，二手住房销售价格同比也上涨4.4%。

　　据了解，广州房价增幅的排名一直在上升，去年12月排第七位，今年1月份跳了三级到第四位，而2月份更是跻身前三位。据广州市房管局公布的2月份成交数据显示，一手楼住宅均价7729元／平方米，比1月份(7140元／平方米)上升589元／平方米。与上月比，经济适用房销售价格上涨0.2%，涨幅比上月高0.2个百分点；普通商品住房销售价格上涨0.7%，涨幅与上月持平。而广州2月份90平方米以下普通新建商品住宅均价为6363元／平方米，环比上升7.0%。

　　广州房价增长很健康？

　　那么，该如何看待广州房价继续上涨呢？广州万华房地产 经营有限公司项目市场总监盖天佑表示，广州的房价很健康，在同类中心城市中也不是最高的。如个别中心城区一类房价在1.2万—2万元／平方米是超值的(同类城市2万—5万／平方米左右)，二类房价在8000元—1万元／平方米是经济的(同类城市1万—2万元／平方米)，三类房价在8000元／平方米以内是合理的，事实上目前广州的房地产均价也只是在7000元／平方米左右，即使均价9000元／平方米的房价，对于高速发展的广州也是理所当然的。因为，有需求有市场就是合理的存在，何况同类城市远超于此。还是那句老话，市场需求和购买能力的增长才是房地产价格居高不下的根本原因。(邹阳军）