异动个股

    张江高科(600895)

    上证指数在成功站稳3000点关口后,近两个交易日稳步向上拓展空间,其中核心蓝筹板块银行、石化、钢铁、汽车轮番启动,不断推动股指走高。

在新基金新的一轮发行密集期后,基金重新获得了盘面的话语权,核心资产继续被机构蜂抢,个股炒作也依然处于高潮迭起的阶段。在指标股搭台的背景下,其他个股走势也出现轮番活跃格局,一批低市盈率高成长性的个股成为新基金配置的重点。

    去年以来,我们在分析文章中反复指出,市场的运作有着明显地规律可循,每当一线蓝筹指标股企稳后,二线蓝筹便会以板块轮动的形式轮番活跃,近两个交易日我们已经看到了银行、石化、钢铁、汽车的启动,昨日我们要特别提示投资者注意房地产板块的强势格局,尤其是上海本地的房地产股要引起我们足够的重视。因为昨日陆家嘴这个上海本地的大地产龙头已开始率先发力,而其他上海地产股也纷纷跟随走强。

    由于本周人民币升值速度继续加快,对整个地产板块形成了强劲的拉动作用。此外,《物权法》的顺利通过,也为房产作为私有财产受到保护增添了法律保障,并进一步激发了购房者的买入热情。而上海作为展示世界各国社会、经济、文化、科技成就和发展前景的大型舞台～世博会的举办地,本身就具有比其他地区地产股更多地优势。以往各国发展事实证明,金融中心往往也是地产中心,作为金融中心,上海市地产业将随之受益,那么,地产股出现预期式上涨也就在情理之中了。尤其是经过充分地回档蓄势整理后,这样的上涨将更具有爆发空间。

    张江高科(600895):作为上海浦东板块的新龙头,上海地区最大地科技园区,具有土地强劲增值和优良资产注入的利多题材,预计今年业绩有望同比增长近五成,走势上,3月份在公司高官积极增持之下,公司股票走势非常强劲,昨日带量剑指前高,一但突破,有望快速飙升,建议重点关注。

    张江高科预计今年收入增五成

    2006年张江高科(600895)实现主营业务收入5.74亿元、主营业务利润2.16亿元、净利润2.22亿元,同比分别增长6.29%、3.03%和27.24%,实现每股收益0.18元。公司收益的增长主要源自建造再租售模式的顺利运行和投资收益的大幅增长,而其预计今年主营业务收入将达到8.6亿元,同比增长近五成。

    在房产开发方面,报告期内公司房产总开工面积达17万平方米。其中,张江创新园(南区)2.4万平米的研发楼和张江创业源(南区)3.1万平米的研发、孵化楼目前已整体验收并交付使用。张江创新园(北区)7.1万平米中10#和11#楼分别为IBM公司和杜邦公司量身定制,该两幢物业的总建筑面积为5.6万平米,将于2007年内交房；张江创业源(北区) 3.2万平米物业正在加紧建设之中。

    报告期内,公司的房产租售继续保持良好势头,公司的创新园和SOHO三期项目共实现销售约1.1万平方米,实现销售收入1.4亿元,2006年公司全年租金收入为1.76亿元。为了增加公司的房产储备,充实优质资产,获取稳定的投资回报,报告期内本公司通过关联交易,向控股股东-上海张江(集团)有限公司下属3家控股子公司批量收购了约10万平米的存量房产。

    房地产业主营业务利润较2005年增加2304万元,增长率为13%。2006年度鉴于公司出租物业存量的持续保有和增长,公司房地产租赁形成的主营业务利润较2005年增加3308万元,达到11546万元,毛利率继续保持在65%左右。而房地产销售实现了主营业务利润8195万元,较2005年度下降了1004万元。两项合计使本年房产行业主营利润较去年增加2304万元。进一步显示园区物业建造再租售的土地资源深加工经营模式的增值潜力。

    2007年张江高科预算主营业务收入为8.6亿,其中房地产业务预算实现收入逾6亿,商品贸易预算收入基本维持去年水平,预计投资项目收益在去年度的基础上有所提升。

    震荡之中高价增持,张江高管力挺股价

    作为上市公司的高管,作为公司转型的推动者和执行者,敢于在目前的股价上增仓, 用行动表达了对公司未来发展的信心,上证所提供的资料显示,在张江高科放量跌停的2月27日,5名高管集体增持公司股份,同时近6个交易日,增持公司股份的高管多达9名,增持量达到了105400股。

    数据显示,在大盘日跌幅创下10年最大的2月27日,张江高科也未能幸免,股价被大量抛盘砸至跌停。但出乎意料的是,当天,张江高科副总经理沈方、顾学励、董事会秘书周丽辉、总经理助理杨军、财务总监金雅珍等5人集中增持公司股份,增持量分别为13600股、13000股、11000股、10000股和10000股,加仓后5人的持股量分别增至45700股、40000股、105839股、30000股和30000股。上述5人中,沈方、顾学励、杨军、金雅珍从2006年上半年开始建仓,而周丽辉早在2005年就开始买入张江高科。除了2月27日,在此前后的2月16日(节前最后一个交易日)、2月26日(节后第一个交易日)和2月28日,张江高科还有另外4名高管买入公司股份,分别为副董事长毛辰、副总经理须超、总经理陆怡皓和副总会计师卢缨,买入量分别为8500股、7000股、23200股和9100股,其中须超是首次买入,其余3名高管均是增持,增持后的持股量分别为31600股、101975股和30045股。截至2007年3月2日,张江高科共有12名公司高管从二级市场购入公司股份,购入量前3名的是董事长刘小龙(306000股)、董事会秘书周丽辉(105839股)和总经理陆怡皓(101975股),12名高管购入股票后从未抛出。

    张江高科高管们敢于在市场出现震荡,而公司股价恰恰属于短期涨幅过大的情况买入股票,很明显体现了高管们对于公司发展的信心。值得关注的是,在一年多的时间里,张江高科的转型已经有所成就,公司的快速发展正在进行。2007年2月3日,国泰君安组织了100多家基金等机构,120多人对公司进行了联合调研, 在此之前公司股价就明显放量体现了主力收集的技术特征,年报显示,基金新进增仓异常突出, 股东人数已经较上期减少了17%,9家基金合计持有9231万股,其中社保107组合持有1534万股。周线上,股票去年3月开始放量到11月进入稳步拉升阶段,股价沿五周均线稳步上行,主力推动坚决,昨日,再度带量启动,有剑指前高之味,一但突破,稳步拉升转为快速飚升的概率将大为提高,周三换手5.14%,量比1.50.KDJ指标刚刚金叉,均线多头趋势良好。