中国房价暴涨令西方瞠目 汲取日本泡沫破灭教训

　　中国房地产 价格的暴涨令一些西方媒体的记者也大跌眼镜。德国报纸称北京、上海房价已经远远高于欧美很多同类城市，考虑到实际货币因素，可能高出几倍、几十倍。进入中国房事变革专题

　　日本房地产泡沫破灭引发了日本金融体系动荡，并使日本经济重创。日本医治这一创伤花费了十多年的时间。推荐新闻：假按揭、违规放贷频现 金融黑洞成楼市难解的痛　房价飙涨难止步 买房负担接近警戒线

　　与国际上的主要金融机构相比，中国金融机构的抗风险能力相对较弱，如果中国房地产出现严重泡沫并破灭......

　　新华网北京3月22日电 （记者 乐绍延）中国国家发展和改革委员会、国家统计局19日发表的调查结果显示，今年2月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比涨幅虽下降了0．2个百分点，但依然高达5．9％，特别是深圳、北京、广州等大城市的涨幅接近10％。

　　据报道，北京和上海甚至还出现了每平米7万元的天价住宅，已接近甚至超过了多年蝉联世界物价最高城市东京市中心精装修 公寓的价格。中国房地产价格的暴涨令一些西方媒体的记者也大跌眼镜。德国《科龙城市导报》发表评论文章指出：北京、上海等大城市的房价已经远远高于欧美很多同类城市，如果考虑到实际货币因素，可能高出几倍、几十倍。德国的杜塞尔多夫、科隆这些房价最高的城市，即使在绝对黄金地段，每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。

·辩论话题：中国房地产市场是否会重蹈日本覆辙？

正方 反方 会。中国金融机构的抗风险能力相对较弱 ，如果中国房地产出现严重泡沫并破灭，对金融机构产生的杀伤力更大，对整体经济的影响程度也就更深，重蹈覆辙不是不可能。 不会。我们不该过早的对房地产 市场做出定论,中国房地产业是否已经出现比较严重的泡沫存在着很大争议;是否确实存在严重的泡沫问题也尚未有定论,以偏概全显然不合理 。

　　各国的经验表明，房地产业发展是否正常将影响到整体经济的兴衰。上世纪九十年代初，日本房地产泡沫破灭引发了日本金融体系动荡，并使日本经济重创。日本医治这一创伤花费了十多年的时间，直到近年才摆脱其阴影。

　　1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，导致了世界上空前的房地产泡沫，给日本经济埋下祸根。次年，日本房地产泡沫破灭，到1998年底，日本的房地产价值缩水了1200万亿日元，经济也因此遭到重创。房地产价格的暴跌导致一些涉足房地产业较深的大、中、小企业以及房地产投资者纷纷倒闭或破产，仅2000年，就有6000多家房地产开发商和建筑公司破产。

　　随着房地产价格的不断下跌，作为贷款担保的房地产价值也日益下降，使得日本金融机构不良资产 不断增长，资本充足率大幅下降，并导致一些金融机构的资金周转失灵。原日本十大银行中的日本长期信用银行、日本债券信用银行以及北海道拓殖银行相继倒闭。中小金融机构的破产更是接连不断。房地产泡沫破灭最终致使日本经济陷落了长达10多年的低迷之中。

　　当前，尽管对中国房地产业是否已经出现比较严重的泡沫存在着很大争议，中国房地产市场是否确实存在严重的泡沫问题也尚未有定论，但普通城镇居民的家庭收入增长远远赶不上飙升的房价，商品房空置率居高不下已是不争的事实。虽然中日两国国情不同，土地供应机制不一，但即使从防患于未然以及关注“民生”的立场出发，我们也应该认真汲取日本房地产泡沫破灭的教训，采取有效措施控制不断上涨的房价。

　　中国开发房地产的资金主要来源于银行的贷款。与国际上的主要金融机构相比，中国金融机构的抗风险能力相对较弱，如果中国房地产出现严重泡沫并破灭，对金融机构产生的杀伤力更大，对整体经济的影响程度也就更深。“前事不忘，后事之师。”中国有关部门应高度重视日本的惨痛教训，避免日本房地产泡沫破灭的噩梦在中国重演。

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