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股市健康发展有利于抑制房价过快增长

  □冯光明

  一方面央行贷款加息 ,一方面股市持续走牛,部分炒房者开始变现房产投向股市。据重庆媒体报道,近日,不断有当地投资房产的老客户改变投资方向卖房炒股。温州炒房团把手中的房子比买入价降低5%挂牌出售,即使这样也不好卖,有的炒房人表示,房价可以再降100元/平方米进行销售。

  房价持续上涨与投机性或投资性买房的推动作用密切相关,它在客观上起了囤积作用,人为减少了市场中的住房供应量,对房价起了推波助澜的作用。我们知道,房产有两个最基本的功能,一是居住和生产、商用功能,二是投资功能,即购置房产不是为了生产和消费,而是作为一种价值形式加以储存,在合适的时候再出售或出租,以达到保值、增值的目的。作为投资功能,房产与股票、期货、艺术品等具有可替代性,这使得房地产 买卖及租赁市场与股票等投资品市场之间具有一定的关联性。

  从投资的角度来看,目前的房价可谓高处不胜寒。经过连续多年的上涨,像北京、深圳、上海等地的房价,有的地方已经上涨了好几倍,且房价始终没有经过回调,向上涨的空间已经变得非常小,而风险却在加大。这种风险一方面是房市自身涨跌规律带来的。房价涨跌是有一定规律的,从来没有只涨不跌的房价。在连续上涨多年后,房价存在着内在的回调冲动,一旦房价下跌,投资者就将面临损失。

  而且,我国房价即使从绝对值上来看,与国外相比也已经非常高。新华社引用德国媒体的评论说:“北京、上海等大城市的房价已经远远高于欧美很多同类城市,如果考虑到实际货币因素,可能高出几倍、几十倍。德国的杜塞尔多夫、科隆这些房价最高的城市,即使在绝对黄金地段,每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。”

  另一种风险来源于政策面。今年温家宝总理所作的政府工作报告中,在修改时把“居民住房”四个字添加到了“有待于解决的涉及群众利益的突出问题”,这显示出决策层对高房价引发的民生问题的忧虑,中央正在加大房市调控的执行力度。今年两会 上,广州市市长张广宁面直言不讳地表示:“按照中央的要求,广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”,如此鲜明的表态令人震撼,它流露出来的是中央对房市调控的坚定决心。这意味着,投资房产的政策性风险正在加大。

  事实上,在利率上调后,投资房产的成本已经开始上升,炒房者的压力开始加大。同时,此前在我国房市中兴风作浪的外资炒房者,已经受到我国各种条件的限制,房价上涨的推动力正在减弱,而不确定性风险在增加。

  与此同时,中国股市才刚刚步入兴旺发展的旅程,作为投资品,股票比房产具有流动性强、变现快、操作简单、税收成本低等优势,股市的繁荣吸引部分原来在房市兴风作浪的资金加入,相当于对房价釜底抽薪,有利于抑制房价的过快增长。当然,对那些典当房产投资股票的做法应强化风险提醒。据新华社报道,来自沪上规模较大典当行的信息表明,目前房产典当占了总业务额的80%,大多数为市民通过典房炒股。股市存在着比较大的波动,有关部门应加强风险提示,防止一些人以赌的心态入市。

  同时,还应该继续增加上市公司的透明度,不断提高上市公司质量,保持股市的稳步健康发展,从侧面对抑制房价过快增长做出贡献,减轻政策调控房市的压力。

  

(责任编辑:悲风)
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