加息是柄双刃剑 三月广州二手楼市观望气氛抬头

　　“两会”召开、市长放话、央行加息……3月广州二手楼市注定要在不平凡中度过。据满堂红有关人士介绍，近期由于市场变数骤增，二手楼市观望的气氛有所抬头，买家大约减少了一成，但是由于市场求大于供的格局并未改变，置业者们的心态可谓“有人欢喜有人忧”。

　　用家减一成投资客不为所动

　　据满堂红新港西路顺景分行负责人反映，春节后两个月是传统租赁旺季，因此3月份以来新港西租赁成交十分火爆，截至20日该店已成交近30宗，平均每天超过一宗。由于求租者众，租金比年前上升了10%左右。与往年不同的是，近来置业者的买楼欲望有所减弱，用家比平时减少约一成，相信与“两会”期间关于楼价一定会降的言论有一定关系。天河东路一家小中介负责人也表示，近来房屋买卖生意清淡,一些以前看楼的置业者接到经纪电话时，不少人都表示现在楼价不稳定、要继续观望，因此地铺经营主要依靠租单收入维持。

　　据介绍，目前新港西路双子星城极受长线投资客追捧，较好租的小户型成交均价已升到1.2万元/m2左右，目前一房租价约2000～2200元/m2，两房租价为3000～3500元/月，出租回报率大约6%～8%，回报比较理想。

　　楼价下跌存疑加息是柄双刃剑

　　近期市政府表示要大力建设经济适用房、支持有条件的单位自建房，并出台一系列政策平抑楼价，令苦等楼价下降的市民精神为之一振。但也有业内人士对此持保留态度。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，按照政策，无论是经济适用房还是自建房，能够享受的只能是中低收入阶层的广州市民，这部分房源的推出会使统计意义上的均价降低，但对于大多数需要购买商品房的人来说仅有“望梅止渴”的功效。以目前广州中心城区动辄上万元的楼价而言，开发商的目标客户群显然不是中低收入阶层，因此，未来楼价的走势关键还是要看政府、开发商和中高收入阶层三者的博弈。

　　另外，央行加息也是一柄双刃剑。虽然本次加息的主旨不在楼价，而且幅度不大，但这是自2004年以来第五次加息，“积少成多”的影响正在凸显。

　　对于开发商来说，加息意味着成本增加，但是按照目前的供求状况，即使是实力不强、依赖银行贷款较多的开发商，除非定价过高影响了销售进度，也不可能放弃利润以低价快速回笼资金，财大气粗的大开发商更有可能把这一成本转嫁给消费者。对置业者而言，利息的增加既会抑制楼市的投资欲望，缓和供求矛盾，帮助实现平抑楼价；但同时也会使中低收入阶层买楼、供楼的负担加重，必然会引起一部分人的不满。总之，市场变数太多，每个人的身份、立场又不相同，置业者们对于目前的市场状况只能是“有人欢喜有人忧”了。