天房发展：拟定向增发投资滨海新区建设项目

　　连续停牌多日的天房发展(行情，资讯)今日公告，公司拟非公开发行不超过25125万股，计划募集资金15亿元，投资于两个滨海新区建设项目及补充流动资金。同时公布2006年年度报告显示，公司实现主营业务收入同比增长41.38%，净利润同比增长53.62%，并推出以资本公积金每10股转增10股的分配方案。

　　天房发展此次定向增发的核心项目，是计划以10亿元募集资金投资滨海新区核心区———汉沽河西老城3.22平方公里综合开发建设项目。该项目位于国家重点规划项目———汉沽区滨海旅游度假区北侧，项目预计总投资43.49亿元，计划开发周期4年，预计利润11.21亿元。

　　值得关注的是，该项目也是天房发展首次介入土地一级开发市场。所谓“一级开发”，俗称“三通一平”（通水、通电、通路、土地平整），是土地进入市场“招拍挂”的前提。而“招拍挂”之后，通过公开竞价取得土地的开发商再进行直接面向购房者的房地产开发，则称为“二次开发”。有关人士表示，天房发展脱胎于天津房地产管理和开发系统，在天津市过去的城市开发建设中扮演了至关重要的角色，这也是天房发展得以涉足滨海新区土地一级开发的重要条件。

　　此外，天房发展还将以3.5亿元募集资金投资于滨海新区空港物流综合配套服务区10.7万平米的住宅项目。该项目是为滨海新区重点投资项目———空港物流区和天津航空城的配套住宅项目。据了解，随着空客A320总装生产线落户滨海新区航空城，该区域房地产市场景气度正快速上升。该项目预计总投资约5.6亿元，计划开发周期3年，预计可实现销售收入7.4亿元，利润约1.8亿元。此外，公司还计划使用募集资金1.5亿元用于补充流动资金。

　　天房发展有关人士表示，公司目前已累计开发商品房面积1600多万平米，具有较为明显的行业经验和规模优势，此次定向增发后，公司净资产规模将翻一倍，而相关地产项目在国家政策支持滨海新区战略发展规划下，前景看好，公司将抓住此次历史机遇，力争在滨海新区的开发建设中担当更重要角色。

　　作者：徐玉海 上海证券报