栖霞建设五年营收增幅领行业风骚

    □本报记者 于兵兵

    栖霞建设今日发布的2006年度财报数据显示,从2002年公司上市五年来的主营业务收入增幅数据来考量,栖霞建设主营业务收入增长了530.01%,年均复合增长70%,超过万科、金融街、招商地产和金地等蓝筹地产股。

    财报显示,2006年,栖霞建设的主营业务收入为23.06亿元,同比上涨74.5%；实现主营业务利润4.62亿元,同比增长45.75%；实现净利润2.28亿元,同比增长53.4%。全面摊薄每股收益0.562元,加权平均净资产收益率23.77%。

    而从2002年上市以来,公司净利润增长了437.87%,年均增长87.57%；公司总资产增长了470.12%,年平均增长94.02%,到2006年达到48.60亿元。

    与此同时,股东从公司获得的分红收益在国内房地产上市公司中也处于较高水平。数据显示,公司自2002年到2005年连续4年派现且每股派现累计数达到1.6元,2006年董事会又提出了每10股派现3.6元的分红预案,并于2005年和2006年两次实施10转增5的分配方案,在股权分置改革中向流通股股东每10股送2.8股。

    数据分析还表明,由于企业所得税从33%降至25%,栖霞建设税后净利润会提高12%。公司方面表示,土地增值税清算后,项目有退有缴,按照多退少补的原则,部分地价较高,并按全额1%预缴了土地增值税的项目还能获得政府的退还税款。专业人士称,根据去年的总体情况,国内房地产上市公司平均两项费用率为10.1,而栖霞建设的两项费用率为4.01%,远低于行业的平均水平。这意味着在新一轮的发展中,栖霞建设将可获得更多机会。

    不过,从目前来看,栖霞建设还是一个区域性房地产开发企业,目前走的不是全国战略。对此,公司董事长陈兴汉表示,栖霞建设一直秉承“不盲目铺摊子,集中精力,拿一块地就做一个好楼盘的稳健经营模式”,先立足于南京和江苏省发展。截至2006年底,栖霞建设共在江苏省地区拥有开发项目11个,预计可实现未结算的销售收入110亿元,基本满足公司未来3年高速发展需求。陈兴汉还介绍说,“十一五”期间,江苏省全省固定资产投资预计年均增速15%,房地产投资年均增速仍然会维持在20%以上。

    但陈兴汉还是透露了“公司将在条件成熟时适时进入长三角地区其它城市”的意愿。她称,栖霞建设走出江苏战略将在公司进一步壮大后稳步推进。

    据悉,栖霞建设确立的2007年发展目标是：确保主营业务收入不低于25亿元,实现净利润比2006年增长不低于30%。计划新开工面积78万平方米,竣工面积66万平方米,新增土地储备120万平方米。公司方面表示,去年8月公司以非公开发行方式增发6000万A股,融资6.252亿元,保证了今年获取更多的新项目的资金需求。同时,为保证经营规模快速扩张的发展战略,公司计划房地产年度总投资额38亿元,其中土地储备资金需求25亿元。至于资金安排,则是2006年度计划销售楼盘回笼资金总额25亿元,加上公司现有现金,少量不足部分将通过间接或直接融资解决。