海外基金：楼市基本面好就无惧调控

    海外基金对中国的房地产仍兴致勃勃 资料图

    □本报记者 李和裕

    尽管商务部前不久刚发出指导意见,其中要求严格限制外商投资房地产,但境外资本与中国房地产项目的接洽眼下依然热火朝天。

昨天,第二届中国房地产投资世界峰会在上海举行,怎样在逐渐增长的中国房地产市场上获得更大份额成为今年海外基金思考的重点。在不少正准备或已经开始投资中国房地产的海外基金看来,只要中国经济发展的基本面健康,就不必过于担心宏观调控所带来的影响。

    “中国是个发展中国家,政府面对着前人未遇见过的市场难题,调整政策以适应发展需求是正常的,外资如要在中国投资,应坚信政府调整政策的良好出发点。”高纬环球董事Kim Clarkson的这句评价得到众多海外基金的认可,也预期今年外资对中国楼市仍将加重投资。

    新加坡嘉德置地旗下的嘉茂商用产业有限公司CEO潘锡源认为,未来一年的中国房地产市场发展格局不会有什么大的变化,“当然,政府在调控方面、限制性的政策也不会放松。不过目前对外资来说,投资中国房地产在项目的资金管理和转让等方面的风险已经比较稳定。”

    事实上,记者获悉,在峰会召开之前,参会的约50家海外基金就已与举办方筛选出的15个中国房地产项目进行了接洽,涉及资本总额约12亿美元,类型则以酒店式公寓、酒店、商场为主。据了解,这批海外基金感兴趣的项目位于北京、上海、南京、无锡、青岛等一、二线城市；有已经结构封顶的,也有还在建的。

    而从接洽双方的态度来看,海外基金比较关注房地产项目的背景(如有多少投资者、已投入多少钱等)和产权问题(如是否已拿到相关证件、土地使用年限等),还有如租金收入、回报率等问题。希望吸引外资的中方态度则显得“好商量”,公司股权或物业的直接转让都可以,也有的是希望展开策略性的合作,引入海外投资者,为上市做准备。

    “在‘限外’背景下,建立合作关系已成为海外基金眼中参与中国房地产投资的重要一环。”BAZO投资(亚洲)有限公司董事长郑小平表示,“特别是在投资组合与发展模式有别于一线城市的那些二、三线城市,基本上都不是独立运作,而是积极寻找合作伙伴,通过战略联盟的形式在当地打通渠道。毕竟,高度的适应性是跨国界投资的第一成功要素。”