北京房地产业分享“奥林匹克景气”

　　　奥运概念已成为近两年我国证券市场的重要投资主题之一，随着2008年北京奥运会进入倒计时状态，市场人士预期的“奥林匹克景气”有望进一步显现。至少，相关的房地产领域已经开始尝到甜头，奥运概念仍将是今年需要把握的投资主题。

　　房地产市场获得利好

　　首先，业内普遍认为，奥运会的建设为主办城市的房地产市场带来积极影响。

　　“奥运会促进了北京房地产市场的繁荣。特别是住宅市场，短期内的某些区位的租金和价格出现上涨，以及新的中心区的出现和存量住宅的更新等长期表现都会在奥运会前后体现出来。”长江证券的分析师认为。

　　事实上，来自长江证券研究所的资料显示，与不少举办过奥运会的城市相似，北京商品房房价从2003年初、即奥运会开幕前5年开始启动，之后同比增速逐年加快。

　　而除了住宅，奥运会的举办也带动了北京写字楼等商业地产的发展。“对于近年北京写字楼市场迸发出的投资热情，业内有目共睹。去年，北京甲级写字楼市场整体需求增长，租金稳中有升，售价也保持上涨，整体空置率持续走低。”美国高德量行写字楼部董事吴晓峰告诉记者。

　　吴晓峰表示，举办奥运会将提高和完善北京的城市面貌，同时可拉动第三产业的发展，提高城市整体竞争力，从而吸引到更多的企业、机构租赁和购买写字楼。“从去年四季度的情况看，北京很多新建或在建项目为了配合奥运会，表示要延期完工，但预计从今年起，写字楼供应量会得到一定释放。”

　　不过也需要提出的是，在市场人士看来，房地产市场的奥运效应基本只是针对主办城市。“虽然北京举办奥运会能展现中国的经济繁荣发展和良好国际形象，但有一些其他城市的非特殊项目也叫喊着借奥运东风的口号，显得比较荒谬。”有上海的开发商这么认为。

　　奥运经济惠及房地产商

　　当然，房地产市场的利好也带来房地产商的利好。申银万国分析师认为，北京举办奥运会将推动房地产投资的高速增长，房地产和建筑公司因此可获得相应的超常收益。大摩投资分析师还认为，北京奥运经济开始全面启动，大规模资金将开始投入到基础设施建设，从而带来了巨大的商机，最大的受益者当属房地产上市公司。

　　长江证券的分析师还认为，选择因奥运经济受益的房地产上市公司时，可以基于两条主线：一是由于开发项目位于奥运场馆附近，项目销售价格攀升较快，销售情况良好的公司；二是在北京有较多的土地储备，将被奥运会带来的城市基础设施及环境改善所惠及的公司。

　　一方面，承建奥运会场馆将直接惠及一些开发商。相关研究表明，此次奥运会场馆建设主要由北京的房地产开发商组建的项目公司承担，而政府考虑了开发商的利益，各个项目公司不单单只承建场馆建设，周边的附属设施，如奥运村、媒体村以及酒店、商业等公建也打包在各个场馆中，而北京近年来房价逐年上升，使得未来开发商在此类项目上将获得丰厚的回报，其中涉及的房地产上市公司有北京城建、天鸿宝业、北辰股份等。

　　另一方面，一些商业地产的开发和经营者也将受惠。相关分析认为，奥运效应使得北京的写字楼开发量激增，未来北京写字楼市场的供给也会大量增加，较为稀缺的顶级写字楼的租金可能继续小幅攀升，售价也将继续保持上升，金融街、中国国贸等房地产上市公司受到投资机构关注。

　　不过，长江证券分析师钱锟也指出，奥运会对股市的影响仅仅是一种外生冲击，而不是决定因素，奥运会的筹备和举办并不会改变股市自身的运行轨迹。