涨涨 北京商品住宅每平方米又上涨千元

　　3月24日，一位参观者带着孩子观看沙盘。第24届北京房交会于23日至26日在北京军事博物馆举行。本次房交会看房人数比往年有所下降，面对持续上涨的房价，许多市民表达了持币观望的态度。新华社记者 才扬 摄

　　进入2007年短短三个月的时间，北京城区内的普通商品住宅房价在观调控与住房需求之间的博弈中，每平方米最高再次陡攀“千元” 。

　　“现在位置好的楼盘都在涨钱，我们这准备每平方米上调600元至800元，赶紧买吧！”

　　记者近期通过采访了解到，进入2007年，三环路以内普通商品住宅价格每平方米上涨了500元至1000元。1月16日记者来到位于崇文区新世界商场西100米左右的新怡家园售楼处，售楼小姐告诉记者，新怡家园为普通住宅毛坯房，每平方米均价为19000元，3月18日再次来到的新怡家园售楼处，另一位售楼小姐告诉场记者，从3月15日起均价已经上涨到20000元，上涨了1000元；位于朝阳区朝阳北路的罗马嘉园合生橄榄季，普通住宅，每平方米均价也由1月24日的1100元，上涨至12000元。3月19日，位于朝阳区双井桥西北的富力城的售楼处的售楼小姐对记者说，我们的楼盘为普通住宅，每平方米的均价为15500元。“现在位置好的楼盘都在涨钱，我们这准备每平方米上调600元至800元，赶紧买吧！”售楼小姐劝说。

　　官方的统计数字也证明了北京房价猛涨的不争事实。来自国家发改委、国家统计局这一权威部门的统计显示，2月份，北京的新建商品住房价格同比上涨9.7%，涨幅在全国70个大中城市中位居第二。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的信息显示，今年1月至2月，北京市房屋销售价格指数累计为108.9 %，涨幅比去年同期提高1.6个百分点。其中，住宅销售价格指数累计为109.8%，涨幅同比提高1.9个百分点。

　　2006年，为抑制过高的房价，政府出台了多项政策对房地产市场进行宏观调控，但是，北京的房价却逆水行舟，依然一路高歌。2007年是北京举办奥运会的前一年，根据历届奥运会举办国的实际情况，奥运会之后必将经历经济与房价双双下滑的阵痛。那么，2007年北京的商品房无论是竣工的数量，还是价格都应该是井喷的一年。

　　北京常住人口近三年以每年41.5万人的速度递增，北京房价在投资和投机的双重需求下持续攀升

　　2006年是国家对房地产市场实施调控的第三年，三年来北京的房价在投资和投机性的双重需求下持续攀升。北京市统计局副局长、高级经济师于秀琴从经济发展的基本规律出发，分析了2007年北京房价的走势。于秀琴认为，北京房价上升是由于供求矛盾导致的。一方面，是政府抑制房地产投资过热，要减少房地产的投资。2006年北京市商品房施工面积10483.5万平方米，比上年下降2.5%。其中，商品住宅6311.3万平方米，同比下降13.3%。商品房竣工面积3193.9万平方米，同比下降15.3%。其中，商品住宅2193.3万平方米，同比下降22.8%，使市场上供给的住房总量的增幅也有回落。

　　另一面，需求不断增加。一是北京市民消费结构升级，对住房需求快速增长。再加上由于住房商品的特点，不可避免地出现一些投资和投机性的需求。二是1986年至2006年的20年中，北京常住人口年均增加27.7万人，近三年更以每年41.5万人的速度递增。这些人到北京都需要住房，加之一些境外人士的购房需求，使得北京出现供小于求的现象，这也是北京房价连续三年走高的根本原因。

　　政府在转变对房产市场调控的思路，更多地从增加房产供给角度出台措施

　　今年北京市将建设30万平方米的廉租房面对房价越调控越涨的现实，政府已经意识到仅仅通过政策调控抑制造房价上涨并不太现实，因此，政府也在转变对房产市场调控的思路，不再一味地从抑制房产需求角度来进行，而是更多地从增加房产供给角度出发。未来北京市将不断地增加经济适用房和双限房的上市量，今年北京市将建设30万平方米的廉租房。于秀琴说，政府推出的大批双限房、经济适用房、廉租房等，满足中低收入居住住房需求的房子将相继开工上市，这将会给房地产市场一个非常积极的信号。北京市对境外人员购房有了一些适度的限制。另外，全国人大对物业税的讨论也已正式地摆到日程上，这些都是积极的信号。

　　另外，2006年，北京市政府在土地的供应量达1318公顷，同比增长了49.7%，这也是一个非常好的信号。通过实施这些措施，北京的房价上涨势头将会得到有效的遏制。

　　她说：“世界上没有永远不降的价格，也没有永远不升的价格，价格有升，就有降，这是基本经济规律，谁也无法阻挡。北京的房价也不例外。”

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商认为，房价的涨跌，最主要还是由供求关系决定。受供求相对失衡的影响，2007年北京的房价高位上涨的可能性还是很大的，这是毋庸置疑的事实。而且国家的调控政策目标和效果是长远的，因为所有的调控效果都存在着一个时间的滞后性。今年，深圳、北京、广州的房价高位上涨的可能性还是很大的。

　　央行在发布的《2006年金融稳定报告》中首次指出，在房价大幅攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需要关注房地产市场波动带来的潜在风险。央行的担心不是空穴来风，如果房价出现大幅下跌，对银行的影响首当其冲。中国银监会一位不愿透露姓名的官员说，房地产开发资金70%至80%来自银行贷款，这是无法否认的事实。房价下跌可能将风险集中于银行系统，所以，今年两会以后中国经济的第一件大事，就是央行宣布加息。一年期贷款基准利率由的6.12%提高到6.39%，上调0.27个百分点，央行再次通过提高贷款利率来规避按揭购房的风险，是显而易见的。

　　今年以来政府相继出台了房地产调控新政，如土地出让金清算、银行存款准备金率提高、印花税的提高以及加息和准备出台的物业税等等。然而，这些政策是否令人们买涨不买落的心理发生逆转，还是一个未知数。

　　据北京市统计局、国家统计局北京调查总队统计，今年1月至2月，北京商品房新开工面积为233.2万平方米，同比下降了40.7%。其中，商品住宅新开工面积为129.3万平方米，同比下降了45.2%；1月至2月北京市房地产开发企业完成土地开发面积41.7万平方米，同比也下降了45.8%。

　　房地产开发商对以上的统计数据有种种猜疑，其中一些房地产开发商仍认为，由此看，北京可用于房地产开发的土地将越来越少，房屋的上市量也将随之减少，物以稀为贵，房价岂能下降。

　　国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群从宏观经济大背景分析了2007年北京的房价。他说，房价问题不是简单的价格问题，不能孤立看待。2006年北京市完成全社会固定资产投资3371.5亿元。其中，房地产开发投资1719.9亿元，占全社会固定资产投资的比重为51%，仍占一半以上。这就意味着房价一旦下降，将影响到整个经济的发展，所以，2008年奥运会召开前，北京的房价不会落。（记者:殷丽娟）