广州房价引发“口水战”

    □本报记者 王成盛

    阳春三月,一场关于广州房价的论战越来越引起当地市民的关注。两会期间,广州市市长张广宁明确表示,广州将全力以赴把房价压下来,至少要稳定在合理的水平。

    张广宁的此番言论一出,立即成为舆论的焦点。一方面,广州老百姓欢呼雀跃,大声叫好,有网站调查统计显示,有超过七成的被访广州市民愿意推迟购房；另一方面,顿时也成为部分房地产商和官员口诛笔伐的对象。而同为“两会”代表的广州房地产商,祈福集团董事长、全国政协委员彭磷基则公开表示,因地价、材料价格、劳动力成本等影响房价的因素,广州的房价几乎没有泡沫。劝大家赶紧付首期,多置几套,这样的投资策略决不会有错。

    去年7月刚从广州市委书记的位置上离任,现为贵州省省长的林树森认为：“以前广州的房价不到6000元,这两年炒到这么高,是什么原因我也讲不清。但就是现在这个房价,我认为它还是低的。”对于政府要压低房价,林树森表示,要分清什么是政府该做的,什么是市场该做的。政府要考虑的是,解决低收入者的住房问题,其他的有钱人该怎么买还应怎么买。现在的商品房是“随行就市”,能卖多少就是多少,不可能通过人为的因素让房价降下来,所以市民要“赶快买”。

    市长喊“空”,他人叫“多”。近日,张广宁再度称：“控制房价,我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！”他表示,接下来还要出台很多监管措施,“不让开发商拿着地不建房。”“广州有这个财力(控制房价)！”并称“为老百姓做事,不怕抨击！”且再次重申“广州90平方米以下住房肯定会走到合理价格”,力劝市民不要急着买房。

    次日,广东房地产协会则发布《2007广东房地产蓝皮书》,蓝皮书预测,广州今年房价全年合理涨幅为12％,再次喊涨。

    张市长要通过加大供应量降房价,本是件构筑和谐社会的好事,为何遭来各路人马的围攻？其实仔细研究一下广州楼市最近几年的发展状况,其原因不言自明。

    经历了上世纪九十年代的房地产泡沫破灭之后,广州遗留下大量的空置房屋和烂尾楼,为此广州市政府采取了严格的土地供应政策。

    2003年至2005年广州市政府采用“招、拍、挂”方式出让开发用地面积92万平方米,其中住宅用地仅为41万平方米,可建建筑面积97万平方米。三年来通过出让的住宅用地总建筑面积相当于三年来住宅总成交量的3.3%。2005年,广州房地产新开工面积比2004年下降27.8%,21.9%的新开工率是自1998年以来的最低点,其中住宅新开工面积下降22.2%。同时,广州市政府还严格禁止开发商参与旧城改造。

    两年前,广州开发商为呼吁政府加大土地供应,甚至举办过论坛公开呼吁。而这些呼吁被当时的政府认为是无稽之谈,纷纷出面予以驳斥。然而严格的土地供应政策致使本地开发商纷纷北上拓展, 广州房屋后备供应量锐减,最终导致了目前广州房价的直线上升。

    2006年起广州市政府加大了土地供应,但为时已晚。而众多缺地已久的开发商更是疯狂抢购土地,使广州地价不断创出新高,这又进一步推高了广州房价。高价拿到地的开发商现在听说政府要降低房价,自然心中十分担忧。

    了解这段历史后,再细细品味争论各方的观点,不免看出房价争论的背后,实际上代表了各类利益主体的诉求,这种利益或明或暗、或争或保,不可一概而论。而广州房价暴涨的最根本原因仍是受经济学最基本的供需理论所支配的。