开发商为何敢有恃无恐

    老婆爱房,这对靠工资度日的男士来说,实在不是件快乐的事。前两天老婆下班回家,说是三个月前看中的一套房,又涨了十几万元。正准备挨老婆几句数落,不料这回她却很平静,并好奇地问：“房子没卖掉,价格却在不停地涨,开发商为什么敢捂房不卖?”

    来自官方的消息印证了老婆的感觉。

上周北京市统计局发布消息,前两个月北京商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少,现房和期房销售面积分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中,住宅现房销售面积30万平方米,下降71.4%；住宅期房销售面积97.4万平方米,下降42.4%。3月中旬北京某报则报道,目前北京有10万套商品房尚未售出,按照目前的销售速度可以卖一年。

    而来自国家统计局的消息则说,前两个月全国新房价格上涨5.9%,北京涨幅高达10%。

    更令人难以理解的是：与销售大幅下降相反,前两个月北京市完成房地产开发投资145.8亿元,比去年同期增长21%,其中,住宅投资85.8亿元,增长40.2%。

    房子卖不掉还敢继续涨价?房子卖不掉开发商还有大把的钱投向房地产。不是开发商脑子进水了,就是全国买房人都傻了。

    无奈这就是事实。开发商敢捂房不卖,自有他的妙算。

    一是这几年全国房价涨声一片,特别是上海、北京等地的房价更是一天一个价。前两年广东有一开发商在北京做了一个项目,做预算时定的销售价只有5000多元每平方米,不成想到可以正式销售时(尚未竣工),价格已涨了一倍。开发商心里那叫一个爽！有了这个经验,有房自然不急着卖了。

    二是众多片面的观点更助涨了民众对房价上涨的预期。譬如,按人均多少平方米计算,北京还缺多少房,所以真实需求很大；又譬如北京是北京人的北京,还是全国人民的北京,抑或是全世界的北京？言外之意是北京的房价怎么涨都有想象空间……这些观点乍听起来都有理,似乎房价想不涨都不行。于是没钱的想方设法到处借贷要买房,有几个钱的是到处抵押恨不能多买几套房,开发商更是在房价还要大涨的预期下,一边高价到处拿地,一边是有房也不急着卖。

    其实,开发商之所以敢大胆捂房,除了上述因素外,最关键的还是有银行撑腰。开发商的软肋在房地产信贷,这一点不是政府不明白,而是投鼠忌器难以下手,这也是政府屡次调控变空调的原因所在。

    任由开发商囤房居奇,放任房价不切实际地狂涨,其后果是大家都不愿意看到的。