斯威特以房产抵债 S沪科技清理4.59亿元巨额占款

　　斯威特以南京康城房产抵债S沪科技清理4.59亿元巨额占款

　　S沪科技（600608）(行情，资讯)今日公告，公司及下属子公司上海博大电子有限公司拟受让南京康城房地产开发实业有限公司股权，股权转让款共计2.57亿元，加上转让后承接的债务2.02亿元，合计4.59亿元的款项均以上市公司一方对南京康城的两家股东――江苏金捷国际货物运输代理有限公司和南京口岸进出口有限公司的债权冲抵。

假如股权收购事项经股东大会表决通过，4.59亿元的大股东占款有望得到解决。公告显示，康城房产拥有南京华美达怡华四星级大酒店等资产。

　　重提“四方协议”

　　早在2005年10月18日，S沪科技、上海博大、南京口岸、江苏金捷四方就曾签订股权转让协议。南京口岸同意将所持康城房产80％的股权转让给S沪科技；江苏金捷同意将所持康城房产10％的股权转让给S沪科技；南京口岸同意将所持有的康城房产10％的股权转让给上海博大。股权过户完成后，S沪科技持有康城房产90％的股权，上海博大持有康城房产10％股权。

　　当时四方确定，以康城房产截至2005年7月31日经上海立信资产评估有限公司评估的净资产为依据，确定转让总价格为1.65亿元，最终转让总价以S沪科技股东大会审议通过的价格为准。股权过户完成后，S沪科技以对南京口岸的1.32亿元债权、对江苏金捷的1650万元债权冲抵股权转让款；上海博大以对江苏金捷的1650万元债权冲抵股权转让款。

　　当时协议还规定，该协议生效后15日内，南京口岸和江苏金捷应协助S沪科技和上海博大办理康城房产工商变更登记等过户手续。

　　今日公告显示，南京口岸和江苏金捷已按股权转让协议将相应股权变更登记至S沪科技和上海博大名下，但原协议未履行相应法定手续，四方在财务上亦未对相应债权债务作出调整。

　　康城房产评估增值

　　按照S沪科技2005年12月的公告，上海立信资产评估有限公司评估的康城房产截至2005年7月31日的资产为4.3亿元，净资产1.67亿元。今日公告显示，四方确定重新以江苏永和会计师事务所有限公司的资产评估结果，确认康城房产的净资产为5.11亿元，扣除已为南京口岸的关联企业提供共计贷款数额为2.54亿元的抵押担保，确定转让总价格为2.57亿元。

　　按转让总价格乘转让股份比例计算，S沪科技支付给南京口岸的股权转让款为2.05亿元，S沪科技支付给江苏金捷的股权转让款为0.26亿元，上海博大支付给南京口岸的股权转让款为0.26亿元。此外，南京康城对南京口岸的欠款2.02亿元，由S沪科技代为偿还，并与此次股权转让款一并支付。基于巨额债权的存在，2007年3月28日，S沪科技及上海博大分别与南京口岸和江苏金捷签订了三份和解协议。南京口岸及江苏金捷根据这些和解协议向南京仲裁委员会提出仲裁申请，3月30日收到南京仲裁委员会的三份裁决书，裁决以债权冲抵上述股权转让款。

　　作者：孔维纯 中国证券报