上海房贷罚息利率全线上调 房贷坏账逼近1%

　　李强

　　随着贷款利率的上调，沪上各中资银行对个人住房贷款逾期还款的惩罚力度也随之抬高。昨天，沪上多家大银行均表示，今后不按时还房贷的市民将付出更多利息。截至目前，多数银行均执行在央行授权范围内的最严厉的罚息标准。

　　逾期罚息每天多增2.92元

　　据银行界人士透露，房贷的逾期罚息已由过去按日万分之2.1计收，改为如今按借款合同载明的贷款执行利率上加收30%—50%。昨天，沪上的农行、中行、建行、招行等均表示，他们的罚息标准为按贷款执行利率，上浮50%计收，并按日计息。在各大银行中，仅沪上工行的罚息标准没有调足，而是加收40%。

　　按照央行规定，个人住房贷款如未按约定期限还款，各商业银行可自己掌握加收额度。从目前情况看，沪上多数银行对逾期房贷的罚息标准都按央行规定的加收50%上限执行。

　　值得关注的是，在央行上月起上调贷款利率后，房贷逾期的实际罚息金额“水涨船高”。按加收50%计，加息前的5年期以上贷款基准利率为6.84%，其年罚息利率为6.84%×(1+50%)=10.26%；基准利率上调至7.11%后，若逾期欠款，那么年罚息利率则涨到7.11%×(1+50%)=10.665%。

　　以20年的30万元房贷为例，还款人享受下浮15%的优惠利率，此前日罚息利率为0.242‰，每逾期一天罚息约为72.68元，加息后日罚息利率为0.252‰，每逾期一天罚息约为75.6元，每日增加了2.92元。

　　沪上银行房贷坏账逼近1%

　　银行界人士表示，罚息只是银行对逾期不还的一种告诫式措施，房贷人若长期或多次逾期，还会影响个人信用，再到银行贷款时将吃“闭门羹”。

　　此外需要提醒的是，新的罚息标准适用于今年3月18日加息后申请的房贷，如果贷款按年调息，那么将在明年初调整；如果贷款按月调息，那么，本月起银行就将开始按新的罚息标准计息。

　　不过，并非所有银行都收紧了逾期罚息政策。沪上兴业银行对房贷申请者会给予10天的还款宽限期，即只要还款人在最后还款期后的10天内将房款还上，银行就不会收罚息。但该政策目前只有兴业银行一家推行。

　　然而兴业银行的做法并未获得同行的认同。一位国有银行个金部负责人表示，由于近期沪上银行的个人房贷逾期率有所上升，各家银行对存量房贷的监控都摆在最重要位置上，不会轻易放松管理力度。给房贷逾期设立宽限期，可能导致坏账上升。

　　根据沪上监管机构透露的最新数据，截至今年2月末，沪上中资银行个人住房贷款不良余额进一步上升，不良贷款率增至0.95%，比去年初增加了0.37个百分点。在此背景下，银行对房贷坏账的管控越来越严。