新任内地女首富杨惠妍：512亿港元仅是家族财富

　　　昨日从碧桂园方面传出消息，日前在香港正式启动的公开招股终于告一段落，其股份(证券代码：2007.hk)将于4月20日在香港联交所主板开始挂牌交易。

　　有望创内地房企香港集资新高

　　据了解，碧桂园此次共发行24亿股股份，约占公司扩大后股本的15%。

其中，2.4亿股于香港公开发售，其余21.6亿股将以国际配售形式发售。此外，全球发售还将设有超额配股权，公司可额外配发最多3.6亿股，即不超过首批全球发售股份的15%。

　　根据香港联交所的数据显示，此次碧桂园的招股价为每股4.18港元-5.38港元。以全球发售价中位数每股4.78港元计算，假设超额配股权未获行使，以及扣除全球发售之承销费用及估计开支后，公司所得款项净额约为111.33亿港元，集资额最高可达129.12亿港元。届时，碧桂园总市值有望高达860亿港元。“这很有可能成为历年来内地房企在香港股市上集资额度最大的一次IPO。”香港凯基证券分析师评论说。

　　而碧桂园此次在香港的公开招股，也吸引了众多投资机构和个人的目光，认购气氛十分热烈。据了解，香港富豪如李兆基、郑裕彤、郭鹤年等已落实对碧桂园股份的认购。

　　接捧变身新一任内地女首富

　　而伴随着碧桂园赴港公开上市，一则更为令国人津津乐道的新闻投向这家一向低调的顺德地产大鳄。因碧桂园创始人杨国强把自己的股权转让给了二女儿杨惠妍，这位年仅25岁的碧桂园执行董事很可能成为新一任内地女首富。不过，碧桂园对此作出低调回应，称不愿意就“首富”一类的概念进行高调宣传。

　　根据碧桂园上市前的重组情况，杨惠妍100%控股的“必胜公司”持有碧桂园160亿股中的95.2亿股。待碧桂园上市之后，杨惠妍的持股量则降至59.5%左右。融资完成后，碧桂园市值有望高达860亿港元，那么杨惠妍的身家也将水涨船高，达到近512亿港元。这笔财富足以超过福布斯中国富豪榜的黄光裕、胡润(胡润新闻,胡润说吧)百富榜的张茵(张茵新闻,张茵说吧)等，新的中国内地女首富即将诞生。

　　“我们的立场一直不变，我们对此类问题主张低调。”碧桂园方面则表示，实在不愿意纠缠在杨惠妍是否会成为内地女首富这一问题上，也希望大众不要炒作。

　　杨国强日前公开表示，自己有3个女儿，虽然不会只将股权交给其中一个，但杨惠妍是代表家族持有碧桂园大部分股份，而他自己未来仍会参与公司的管理。

　　房企扩张考验资金实力

　　据了解，2006年碧桂园的营业额为79.4亿元人民币，纯利为16.7亿元人民币，分别增长了53%和1.8倍。目前，公司共有27个开发项目，其中22个位于广东，另外5个分别位于湖南的长沙、内蒙古的满洲里、江苏的泰州以及辽宁的沈阳。同时，碧桂园亦正在发展多个五星级酒店。公司现有建筑面积约1900万平方米的土地储备。据业内人士计算，这样的土地储备足够未来5年以上的发展。

　　不过，有业内人士分析，随着国家宏观调控力度的加强以及土地资源的日益紧张，分期付地价款、大盘运作的时代已经过去了，如何控制单个产品利润的极致化已成为摆在众多开发商面前的难题。虽然碧桂园在珠三角的许多二线城市以及上海、天津、长沙等地储备了大量的土地，但是在竞争日益严峻的房地产市场环境下，“一年一个碧桂园”的发展战略已不合时宜，没有强大的资金流，碧桂园要加快发展步伐同时开发数个大型楼盘难度加大。

　　另外，碧桂园一向在超大规模楼盘中实现集约化生产来降低成本，而目前土地市场已发生变化，大面积而又便宜的土地也已不再容易获得。“面对如此高强(高强新闻)度和大规模的土地储备和项目开发，碧桂园选择上市融资来加速扩张也是必然的。”该业内人士如是说。

　　将门出虎女

　　有关资料显示，现年53岁的杨国强祖籍广东顺德，这位做过“包工头”、1992年借开发碧桂园楼盘发家的“隐形富豪”在2006年胡润百富榜上名列第282位。杨惠妍则毕业于美国俄亥俄州立大学，获得市场营销及物流专业学士学位，2005年加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。据悉，现在她主要负责整体采购监督、企业资源管理并参与制订发展策略。(洪俊武）