三项资产转让农产品净利预增400％

    公司预计实现净利润7000万元,其中三项物业转让所得6902万元

    证券时报记者 钟 彩

    本报讯 农产品(000061)今日发布2006年预盈公告,公司预计实现净利润约7000万元,同向大幅上涨约400％。

而业绩出现爆炸性增长的原因,除了主业利润有较大增长外,主要为三项物业转让所贡献,这三项一次性非经常性收益共6902万元,包括去年转让集贸市场公司股权所获得的非经常性收益,以及今日才披露的两项本应于数月前披露的物权转让的收益。

    对于延迟数月发布的两则物权转让公告,农产品表示是由于物业转让情况比较复杂,为使交易顺利进行而引致信息披露滞后。

    其中一则物权转让公告显示,农产品于2006年12月20日与深圳市财富酒店管理有限公司签订了《深圳市房地产买卖合同》及补充合同,将公司名下持有的华强南肉菜市场房产合计778.65平米转让给财富酒店公司,获得房产转让款325.28万元及经营权损失、装修损失补偿款2400万元。房产账面成本为231.81万元,扣除相关税费后,该次转让产生一次性收益1902万元,占公司2005年度净利润的50%以上。截至披露日,农产品已收到财富酒店公司支付的全部房款及补偿款,华强南房产也已过户至财富酒店公司名下。

    公司表示,华强南房产作为肉菜市场经营,年租金收入约60万元,收益不高,盘活该资产有利于提高资产利用效率,符合公司整体发展战略。

    据了解,财富酒店公司拥有该综合楼三至六层的所有权并已将其改造为酒店经营,此次转让价参考了周边物业转让价格,以及该物业对财富酒店整体效益提升的重要性。

    另一则物权转让显示,农产品下属全资子公司深圳市果菜贸易公司于2006年11月24日与深圳市投资控股有限公司签订了《关于沙尾工业区318栋物业权益转让的协议》,将果菜公司持有的沙尾工业区318栋物业的权益转让给深投控。

    原来,根据深圳市福田区政府的统一规划,拟对沙尾工业区进行“厂房再造,产业置换”项目,沙尾工业区318栋物业也在其改造项目之中。为配合改造工程,果菜公司须将其拥有沙尾工业区318栋物业权益予以转让。

    资料显示,沙尾工业区318栋建筑面积为7294.30平方米,其权益为果菜公司和深投控共同持有,双方各占50％。果菜公司持有的沙尾工业区318栋物业的权益转让收入为1364.76万元,该权益物业账面成本为362.92万元,扣除相关费用后,转让产生一次性收益约1000万元。截至披露日,果菜公司已收到深投控支付的全部转让款,沙尾工业区318栋物业权益也已转至深投控名下。

    两则物权转让的收益之外,去年转让集贸市场公司股权也为农产品带来收益。去年11月农产品与伟骏投资有限公司签订了《深圳市集贸市场有限公司股权转让合同》,将持有的深圳市集贸市场有限公司50％股权以6550万元转让给伟骏公司。该项交易为公司带来约4000万元的收益。