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万科A:战略清晰目标明确的房产公司

  万科A(000002)(行情,资讯)是目前A股市场流通市值最大的房地产上市公司,主营商品住宅开发。公司一直坚持城市经济圈聚焦策略,目前住宅开发业务已经形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地域为主,其他区域经济中心城市武汉、成都为辅的“3+X”跨地域布局。

  万科A以前的主要经营模式是主攻优势市场,通过在全国优势城市设立分公司,不断增加土地储备,同时寻找合适机会快速进入优势城市附近的其他经济发达城市,扩大开发规模和市场份额,通过自身内涵发展,实现业绩增长。借助证券市场的融资功能,公司快速扩张股本规模,2007年3月20日万科A公告2007年拟将通过公开募集A股募集约100亿元投资杭州、宁波、上海、广州等城市11个项目。轻资产运营模式注重就是股东价值最大化,目前万科发展核心是净资产收益率和资产的快速周转,与同行业公司相比,万科处于领先地位。

  海通证券分析师张峦认为,按照2006年底股本计算,预计公司2007-2008年的每股收益分别为1.13元和1.56元。综合各项估值,万科合理股价区间为18.50-23.80元,目前仍有30%以上的空间,给予“买入”的投资评级。

  作者:饶秀娴 今日投资

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