沪上房贷抵押评估出现“松动”

　　陈珂 每日经济新闻

　　过去，做二手房抵押房贷业务，房屋评估是必经的程序。而昨天记者在采访中意外发现，沪上一些银行房贷业务的办理流程出现“松动”。

　　据了解，过去办理抵押房贷，若抵押房产为二手房，须进行房产价格评估，缴纳评估费。

沪上许多银行普遍把评估业务发包给有长期业务合作的评估公司，因是批量式业务，评估费低至300元左右。但记者发现，近期农行、浦发等，相继有条件的取消了抵押房贷评估。农行称，如果客户选择的中介公司是和银行有合作关系的，银行可考虑免除评估程序。浦发则没有统一标准，具体由各网点自行确定。

　　据悉，二手房抵押房贷是否需评估，大致可分为三种情况：根据双方交易的契税金额为依据，可免除评估；房产建成仅一、二年，可以双方交易价格为依据；房产历史较长需评估。二手房抵押房贷，一般在6成左右，如客户仅贷4成，也没必要评估。该行一位信贷工作人员告诉《每日经济新闻》，根据去年国家出台的相关管理条例，抵押房产的估价既可由中介机构进行，也可以通过银行和申请人双方协商确定，银行“松动”并不违规。

　　既然取消抵押房贷评估有规可循，又能为买房者节省费用，房贷又是目前各银行争夺的优质资源，农行、浦发先行一步，增强了在房货市场的竞争力。但据了解，沪上多数银行并没有马上跟进，仍表示评估环节必不可少。