广州11部门联手整治 风暴过后五一楼市或吹清风

　　业内人士认为，11部门联手整治1个月会让广州黄金周楼市更有序，但长期来看“影响有限”

　　“目前房地产市场是一个非常复杂的系统，一些项目从买地到落实，中间的环节所花时间很长，甚至长达三四年。因此为期一个月的整顿工作，对开发商影响是不够的，也许只是在开发商的众多工作中又增加了一条。

　　广州市昨日开始了为期一个月的、11部门联合整治楼市违规行为的专项整治活动。笔者昨日从广州市国土房管局获悉，该局负责的检查组将陆续检查50多家房地产企业，重点目标是查处囤积房源和规划配套方面的问题。该局带队的负责人表示，这实际上传递了一个强烈的信号，政府肯定会通过这次检查来稳定房价、规范房地产市场。

　　采访中，业内人士认为该次专项整治会让“五一”楼市更加有序；但一个月的检查不够深入，必须保持整顿的延续性。

　　个人一次购房几十套将受查

　　“从广州市房屋管理系统(对公众即“阳光家缘”网站)可以看出，有些楼盘在拿到预售证后，很长时间都没有成交记录。在需求大于供给的市场背景下，楼盘交易应该火爆才对，不可能卖这么慢。”广州市国土房管局相关带队负责人表示，这种楼盘具有很大的囤房嫌疑，这次检查组就是到楼盘现场去认定，开发商如果拿不出一个合理的解释，将被要求立即整改，如果拒不整改将面临相应的处罚。

　　据悉，广州市国土房管局还曾监控到一个业主一次性购买几十套房子的情况，该负责人表示，这种特殊的情况也需要检查组去认定，有可能是开发商的炒作行为。

　　囤地者及关联者均不得竞买土地

　　对于囤积土地的行为，该负责人表示，这两年房地产市场形势好，开发商出于利润最大化的考虑，比较少有囤地行为。检查组这次将重点核查开发商是否履行土地出让合同的约定，在固定期限内完成相应的工程进度或者相应的投资额。而且广州从去年以来加大了闲置土地的收回力度，目前，广州市的囤地现象已有所好转。

　　笔者了解到，近年来，对于有闲置土地以及违反土地使用权出让合同的开发商，广州市国土房管局已经设置了一道入市门槛——在所有的土地出让公告中均表明：“凡有拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同、欠缴专项物业维修资金、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不予接受竞买申请；凡有上述不良记录的公司、企业、组织、个人联合参与竞买并提出竞买申请的，不予接受该联合体的竞买申请。”

　　楼市整顿必须加强延续性

　　“这次整治工作选择在“五一”黄金周之前，核心在于促使开发商把手头的房子拿出来，增加住房供应，稳定房价。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江称，为缓和目前房屋供不应求的情况，对房地产市场进行整治，能够促使开发商把手头上等待房价提升的囤积部分放入市场，打击欺骗消费者的行为。业内人士称，去年“五一”黄金周的关键词是“缺货”、“惜售”、“价高”，今年“黄金周”前大幅整顿市场，上述情形的改观程度还有待观察。

　　有业内人士在昨日接受采访时表示，为期一个月的整顿工作，对房地产市场而言还是不够的，必须加强整顿的延续性。

　　中原地产项目部副总经理黄韬说，广州这次的整顿工作主要是配合全国的房地产整顿工作。但目前房地产市场是一个非常复杂的系统，一些项目从买地到落实，中间的环节所花时间很长，甚至长达三四年。因此为期一个月的整顿工作，对开发商影响是有限的，也许只是在开发商的众多工作中又增加了一条。但对于“五一”来说，这个整顿活动还是有一定的影响。如果要长期有效地规范房地产市场，就需要分重点、分阶段地进行整治，加强延续性。

　　数据

　　根据“阳光家缘”提供的数据，目前广州十区可售的商品住宅共25381套、305个楼盘，共约314.6万平方米。供货量同2006年2.5万套相近。(张睿 彭伟瑜)