北京春季房展：开发商ＶＳ购房者 谁更难受？

　　４月８日，北京２００７年春季房展会于中国国际贸易中心展览大厅闭幕。此次春展参观人流量达到１４．３万人次，意向成交套数１５１４套，较往年均有所增加；北京地区意向成交均价为１００１７元／平米，较２００６年冬季展会上涨约为１０％；二手房销售均价已涨到了７５００元／平米以上，增长近２０％。

　　与前几届房展会相比，今年的春展在参展项目、成交户型等方面呈现出不同的特点。

　　万元以下项目位置偏

　　从展会主办方提供的参展楼盘分布图可以看出，今年参展的一百多个楼盘项目主要分布在两大区域：部分楼盘位于三环以内的城市中心地带以及朝阳公园高档公寓附近区域，均价都在１２０００元／平方米以上；其余楼盘几乎都在五环、六环以外，通州区或是其它远郊区县，少有的几处四环、五环附近楼盘，交通也是很不方便。

　　承办方四季房展组委会工作人员介绍说，出现这种情况从一个侧面反映了北京房产市场的现状，在四环五环之内由于可开发建设用地减少，楼盘本来就数量少，成了紧俏货，多数刚一开盘即销售一空，市场上几乎难觅万元以下又位置不错的现房。目前参展的几个四环附近楼盘，不到参展总数的１０％，且都在西南四环。

　　小户型楼盘仍难满足市民需求

　　在户型方面，今年的春展小户型项目明显增多，统计资料显示，这次春展北京市内意向成交单套的平均面积为８５平方米，为几年来最低值，但从万元左右的单价也可以看出，目前市场上的小户型楼盘仍难以满足广大市民的购房需求。

　　房展组委会工作人员表示，“国六条”出台已近８个月，北京市场上符合“９０平方米以下７０％”政策的项目已经逐步上市，中小户型将会由原来的稀缺产品逐渐变为市场上的主流产品。但从产品策划到真正能进入市场，要有一个周期。

　　而开发商方面，由于目前房产市场仍处于上扬期，多数开发商不愿发展利润相对变小的小户型项目，现有的小户型数量有限，又没有竞争压力，价格自然居高不下。预计今年下半年，按照新政策设计的小户型楼盘会大量进入市场，售价方面应该会因此有所下降。

　　购房人的压力远大于开发商？

　　央行几次加息和控制个贷新政策的出台提高了个人购房贷款的门槛，曾有不少人预期这会对购房人的心理预期产生影响，从而使购房需求减缓。但在此届展会上，一位购房者向记者表示，个贷门槛增加，同时税费政策的变化也给如今的购房人增加了压力，本想等等看，但是现在的趋势是供小于求，住房的需求非常旺盛，开发商甚至故意放缓销售进程，眼看着所有的房子价格都在不断地涨，相比之下，购房人的压力远大于开发商。他说：“心慌之下还是选择了抢先买房。”

　　另一位购房者告诉记者，他曾做了个简单的计算，央行两次加息后，他每年的还贷额增加了近一千元，虽然增加了负担，但相比于飞涨的房价，这点影响对于买得起房子的人来说是小的，无法从根本上抑制人们买房子的需求。