提前还贷“暗流涌动” 上海一银行还贷量增三成

　　上月加息后，提前还贷潮是否会再度出现？记者昨日获悉，沪上一家对房贷客户提前还贷较为宽松的银行，一季度还贷量增加了约30%。

　　业内人士称，表面上看，提前还贷潮没有大量出现，客户似乎不急于提前还贷，实际上提前还贷已是“暗流涌动”。

沪上某股份制银行房贷部门负责人对记者表示，加息对购房消费没有起到很大的抑制作用，但影响到客户对资金使用的心理预期。从近期提前还贷的客户看，申请者主要是身边有资金，暂时又不打算进行其他投资的人群。

　　据了解，大部分银行对提前还贷设置了一定的门槛，申请办理时间较长，让客户感到难以理解。国内有的银行在合同文本中规定，提前还贷需要提前15天提交书面通知。有专家称，如果放低门槛，提前还贷潮可能已使银行“招架不住”。

　　该位银行房贷部门负责人昨日告诉记者，个贷是银行效益较好的一块资产，各银行都想做大，但房地产市场难以重现2003年和2004年的火热景象，现在已进入较为平稳的阶段。相比之下，各银行近5年来已经积累了很大的放贷量，还款压力很大，若要保持房贷业务稳定增长，首先要“填补”还款的部分。

　　记者获悉，各银行对提前还贷的态度出现“分化”。民生银行推出了按揭开放账户，深发展此前宣布废止房贷提前还贷罚金制度。由于不同银行对提前还贷政策不同，降低提前还贷门槛反而吸引了部分客户，有的房贷余额不减反增。(卜春艳)