杨惠妍身价逾700亿? 内地新首富下周五诞生

　　碧桂园赴港上市追踪报道

　　“准首富”杨惠妍身价即将暴涨。将于4月20日（下周五）挂牌的碧桂园（2007.HK）昨日结束公开认购，《每日经济新闻》综合香港主要的12家券商统计，碧桂园孖展认购金额已超过500亿港元。

　　碧桂园为杨惠妍正名

　　碧桂园昨发澄清公告称，公司主席杨国强及其女儿杨惠妍已确认，杨惠妍是该公司权益的最终实际受益人，可全权决定如何管理其个人资产及其于碧桂园的权益，并不存在她须对杨氏家族任何成员或其它个别人士负责的信托或其它安排。此外，碧桂园再次确认，在IPO完成后杨惠妍将持有碧桂园95.2亿股。

　　料以招股区间上限定价

　　业内人士表示，碧桂园冻结资金有望超越汇源果汁（1886.HK），打入历来冻结资金最多排行榜第五位，成为今年以来最受追捧的新股。凯基证券分析师蔡铁康表示，有关数据已经足够支撑碧桂园以招股区间（4.18港元～5.38港元）上限5.38港元定价。

　　杨惠妍“一跃”超张茵(张茵新闻,张茵说吧) 身价或突破700亿港元

　　富昌证券总经理蔺常念表示，碧桂园认购反应热烈，料首日挂牌，股价表现有机会较招股价升逾80％。不过，碧桂园定价偏高已是不争的事实，若按5.38港元计算，定价较其净资产净呈34.5％的溢价，已经彻底改写了中资地产股折价发行的惯例。光大证券香港区执行董事苏显邦指出，碧桂园集资规模较大，由于定价较为进取，预期首日升幅在30％左右。

　　此外，某位承销团关联人士表示，由于碧桂园在宣布上市前一个月已经引入李兆基、郑裕彤等香港富豪作为策略投资者，该股的中长线投资价值不言而喻。如果下周大盘能够保持目前的强劲走势，碧桂园首日涨幅超过50％也并非难事。

　　玖龙纸业（2689.HK）昨报16.52港元，市值688.15亿港元，持股72％的张茵目前身价约495亿港元。按每股5.38港元计算，持有95.2亿股碧桂园的杨惠妍身价已达512亿港元，若按业内平均预期40％的首日涨幅计算，杨惠妍将在下周五成为身价超700亿港元的新首富。

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　　碧桂园发家模式：像卖白菜一样卖房

　　碧桂园发家于顺德，但其壮大却离不开广州，刚开始70栋楼同时起建，像流水线一样用生产商品的方式来盖房子。2000年春节，广州碧桂园开盘，以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房，超低价格创造了两个多月销售一空的奇迹。碧桂园几乎亲自扮演地产开发链条上下游的所有角色，甚至连黄沙、水泥都是自己产的，确保能长期赚取开发链条中的每一笔利润。鉴于多方面的成本控制，碧桂园才能够以超乎市场想象的低价格赢得市场。

　　2001年，碧桂园凤凰城项目以“50万元就可以住别墅”的口号使众多客户趋之若鹜。开盘当日，“像卖白菜一样卖房子”使碧桂园增城凤凰城项目一天之内创造了销售7.5亿元的销售神话，至今这一纪录仍无开发商可以打破。