万科A：破例“进城” 浦东建豪宅

　　在上海的“城乡结合部”耕耘发展了近14年的万科终于打算“进城”了。

　　万科的内部人士昨天向记者证实，上海万科已确定准备拿下位于上海浦东陆家嘴金融贸易区的一幅紧靠黄浦江的住宅用地。“集团董事会已经批准了上海公司的这一拿地计划，但是具体的交易情况目前无法透露”。

　　知情人士还向记者透露，这幅土地本属于中房集团，已在二手土地市场上“兜”了挺久，此次终于被万科“相中”。目前地块已基本拆平，按照3.8万平方米的土地面积、2.5的容积率以及10500/平方米的楼板参考价计算，该地块的总转让价预计大约达到9.975亿元。

　　万科的内部人士对于能够获得这幅临江宝地也感到十分欣喜。“按照我们公司的计划，当然是想造滨江豪宅。”不过，这位人士也坦言，这幅地规模不算大，2.5的容积率也不高，加上陆家嘴的建筑有限高要求，所以开发的楼盘不至于像小陆家嘴的“汤臣一品”、“鹏利海景”等那么“高端”。

　　令业内关注的是，万科此举可谓标志着其城市发展战略的重大转型。“从1992年进入上海以来，万科就主要致力于外环线区域的大盘开发，如今积极向市中心进军，相信和市场变化不无关系。”荒岛房产工作室市场研究部副经理闵益飞认为，“在调控环境下，稀缺的上海市中心土地的开发反而更为乐观，外环线楼盘则可能在未来同质化竞争趋烈的情况下面临风险。另外，对于万科这样的实力企业来说，调控下的行业洗牌正为其带来突破、扩张的机会。”

　　眼下，除了陆家嘴滨江地块，万科还报名参与了今年上海2号土地公告中的“地王”———杨浦新江湾城C2地块的争夺，这也是万科第一次将触角伸向杨浦。据悉，万科计划今年在上海开发5至10个新项目。事实上，上海万科董事长刘爱明前不久在接受上海媒体采访时也已透露，万科将进入更多细分市场，以“城乡结合部”为切入点，逐步考虑进入更好的地段，如市中心等。

　　作者：李和裕 上海证券报