业内人士对广州房价走向看法不一

　　新华网广州４月１２日电（刘苗　黄玫）市长放言要降房价，“广七条”重磅出击……２００７年伊始，广州楼市在有增无减的调控压力下，依然扑朔迷离，业内人士对房价的走向看法不一。

　　由广东省房地产协会组织编写的《广东房地产蓝皮书２００７》预测，广东商品住宅在２００７年需求旺盛，房价仍有上涨压力，

　　但上涨势头有所减缓，预计在１０％以内，其中广州房价的涨幅为１５％左右。

　　业内人士预计２００７年广州房价上涨主要基于三大原因：一是受宏观调控政策影响，大户型产品相对“稀缺”，一些开发商刻意推迟大户型的面市时间，造成“奇货可居”的局面；二是大量小户型住房、“限价房”等建成并推向市场，需要两到三年的建设周期；三是对一些项目进行重新审查，将影响商品住宅的后续供应。

　　在“唱涨”声中，也有业内人士提出相反的意见。广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，当前广州的房价已经过高，市场缺乏有效购买力的支持，房价需要回调才能适应和形成有效的市场需求，因此２００７年楼价可能趋降。

　　数据显示，２００７年以来，广州楼市的成交量虽然有所下降，但房价并没有出现回落的迹象，众多希望买房的人仍然只能望楼兴叹。

　　“有钱人消费仍是未来广州楼市的主要特征”，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，房价持续受到关注和持续维持高投资价值，使２００７年广州楼市产品可能出现由居住类的产品向投资类产品的转变。

　　相比之下，市民李俊更愿意相信广州市长张广宁年初的表态，广州将全力以赴把房价压下来，中低收入者不要急于买房。

　　事实上，在房地产市场买卖双方的博弈当中，政府正不断以积极调控的姿态介入。３月底，广州市推出《关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》，提出增加土地供应、允许单位自建房、盘活存量土地、推进老城区改造、加快审批速度、打击哄抬房价和及时发布信息等七大措施来治理房地产市场。

　　从４月９日起，广州市又有１１个部门联手整治房地产市场，重点打击囤积土地等六大违法违规行为，逾期不改的开发商，将被依法严肃处理。

　　李俊说，他的心情随着房价高涨而日趋紧张，这些政策是此前市长承诺调控房价的有力补充，无疑给他这样的购房者带来了希望。

　　“既然已经观望了一年多，那就再看看调控后的‘雨势’如何吧。”李俊说。