北京限价房物业管理及收费标准可能参照商品房

　　虽然限制价格、限制面积，但两限房还是商品房性质，物业管理及收费标准考虑参照普通商品房的标准执行，配建的廉租房要达到住户拿上基本生活用品即可入住的标准，但装修材料一定要用环保材料。这是昨天下午，在西三旗两限房用地的招标答疑会上，相关人士透露的。

　　昨天下午，市国土局、市规委、市建委、市发改委等部门组成的联合小组，对准备参加西三旗两限房用地投标开发商提出的地块相关问题进行了答疑。

　　涉及到两限房将来的销售政策与物业管理标准时，相关人员解释，对于销售对象，西三旗两限房的主要销售对象是重点工程的被拆迁家庭；对于物业管理及收费标准，考虑参照普通商品房的标准执行。

　　对于配建的廉租房，相关人员说，廉租房要独立建设，主要以50平方米以下的二居为主，建设标准为基本装修，水泥地面、四白落地即可，但一定要用环保材料，住户拿上基本生活用品就可以入住。另外，廉租房的建设还要考虑无障碍设计，车位配比可能是零车位，但需考虑公共车位的设置。

　　此外，相关人士还透露，两限房虽然限价格、限面积，但设计、规划、建设及配套都按普通商品房标准和相关政策执行，不应降低。如绿化率、验收标准等。

　　记者在现场注意到，开发商除了关注这些两限房的政策、标准外，还很关注如何算账。一位开发商对记者说，虽然目前的土价还没有最终确定，但按周边地价估算，该项目利润比较低，因为住宅部分是限价的，几乎没利润；利润只能从商业面积上出。据了解，该项目的商业用途面积约68000平方米。此外，该项目还设有12班幼儿园、体育、公交首末站等配套。(李海霞)