上海二手房走出低迷

　　【记者郑盎上海报道】

　　上海二手房指数办公室的最新统计资料显示，加息政策对自住需求者影响甚微。2007年3月，上海二手房指数为1648点，较上月增加6点，环比上升为0．37％。

　　根据上海二手房指数办公室的统计资料显示，加息政策对自住需求者影响不大，很多之前一直处于观望状态的购房者在当前市场价格依然微幅上涨的情况下，不再等待，开始试探入市。

同时，受加息政策影响，住宅投资回报率日渐走低，部分投资者考虑将其投资物业挂牌出售以求尽快回笼资金。随着买卖双方的陆续“入市”，上海二手房市场成交量逐渐从低迷中走出。

　　上海二手房指数办公室最新统计显示，中环以内大部分区域出现小幅上涨。其中，徐汇区以0．77％的涨幅位列全市各区县涨幅之最，长宁、静安以及黄浦紧随其后，分别为0．63％、0．5％和0．51％。

　　闵行区和浦东的三林、张江高科、金桥板块则由于距离市区较远，交通多有不便，3月二手房价格出现小幅下降。上海二手房指数办公室分析认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通的便利程度以及生活配套设施的完善是影响成交的主要因素，而中环以内区域基本能满足购房者的上述要求。然而，由于中环以内区域次新房和一手房的大多为单价较高、户型较大的房屋，因此，不少买家不堪高总价的重负，更倾向于该区域老式公寓和公房。